Maison jumelle à vendre - 9436 Balgach

Ce charmant immeuble résidentiel dispose de deux appartements en duplex attrayants qui offrent des possibilités d'utilisation polyvalentes. L'appartement en duplex de 4,5 pièces, actuellement loué, s'étend sur trois étages et offre un espace de vie généreux, idéal pour les familles ou les couples. Il est complété par un duplex de 3,5 pièces, également loué, qui s'étend sur deux étages et est parfait comme appartement supplémentaire pour une maison intergénérationnelle ou comme bien d'investissement.

Les deux appartements disposent chacun de deux salles de bains modernes qui garantissent un haut niveau de confort de vie. Chaque unité comprend également un garage double, au-dessus duquel se trouve un espace de détente spacieux - un endroit idéal pour des heures de détente en plein air.

L'immeuble résidentiel est situé dans un emplacement central à Balgach et est idéalement connecté. Les deux appartements sont en très bon état et loués. Cela rend la propriété particulièrement attrayante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un investissement stable (4%).

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• Le chauffage a été remplacé il y a trois ans
• Chauffe-eau neuf
• Lave-vaisselle dans les deux appartements neuf
• Appartement de 4,5 pièces est loué et appartement de 3,5 pièces est loué
• 7,5 m2 de solaire pour l'eau chaude
• Rénovation complète en 1991
• Commune fiscalement avantageuse

Balgach est une commune pittoresque dans la vallée du Rhin de Saint-Gall qui allie idylle rurale et confort urbain. Avec environ 5 000 habitants, elle offre un mélange harmonieux de tranquillité et de bonne infrastructure. La proximité de l'autoroute A13 permet des connexions rapides vers Saint-Gall, Chur et Zurich, tandis que la gare de Heerbrugg, à proximité, garantit des connexions optimales aux transports publics.

La commune dispose d'une excellente infrastructure avec une variété d'options de shopping, de soins médicaux et d'offres éducatives complètes, de la crèche à l'école secondaire. D'autres écoles et universités sont facilement accessibles dans la région.

Les possibilités de loisirs et de détente sont nombreuses : des sentiers de randonnée et de vélo à travers les vignobles et le long du Rhin invitent à la détente active. En hiver, les stations de ski voisines des Alpes suisses orientales sont rapidement accessibles et offrent des plaisirs de sports d'hiver pour toute la famille. Balgach est également connue pour sa culture viticole dynamique et ses festivals de vin traditionnels qui renforcent le sentiment de communauté.

La haute qualité de vie, caractérisée par un environnement calme et en même temps une bonne accessibilité aux centres urbains, fait de Balgach un lieu de vie attrayant. Que ce soit pour les familles, les navetteurs ou ceux qui recherchent la paix - la commune offre des conditions idéales pour une vie harmonieuse en Suisse orientale.