Villa à vendre - 9404 Rorschacherberg

Emplacement

Cette villa spacieuse et exclusive est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du lac de Constance, dans un quartier calme et ensoleillé sans circulation de transit - accessible par une impasse.

L'emplacement élevé et non bâti offre une vue panoramique fantastique sur le lac de Constance. Ici, vous profitez d'une intimité absolue, d'un environnement familial et d'un accès très bon aux écoles, aux commerces et aux transports publics.

Une boulangerie avec café, une succursale Volg (avec bureau de poste intégré), la maison de la commune et un distributeur automatique de billets se trouvent à distance de marche.

Description de la propriété

La villa offre une généreuse surface habitable de 371 m², répartie sur trois étages, tous accessibles sans barrières par un ascenseur.

La maison impressionne par ses plans d'étage spacieux. Les chambres sont toutes de taille raisonnable et sont très lumineuses grâce aux nombreuses fenêtres.

Celles-ci offrent une vue imprenable sur le lac depuis 8 des 9 chambres.

Espaces extérieurs :

• Deux grandes terrasses-balcons (65 m² + 74 m²) avec balustrades en verre
• Balcon protégé du vent (8 m²)
• Bel environnement avec jardins en terrasses
• Surface de prairie bien entretenue (environ 30 m²)
• Bain à remous pour 4 personnes sur la terrasse supérieure avec vue panoramique magnifique sur le lac
• 7 des 9 chambres ont un accès direct aux balcons ou terrasses

Espaces intérieurs :

• 9 chambres lumineuses - 8 d'entre elles avec vue panoramique partiellement magnifique sur le lac
• 7 salles de bains modernes (3 x baignoire et douche, 1 x uniquement baignoire, 1 x uniquement douche, 2 x toilettes pour invités)
• Ventilation de confort dans toutes les pièces pour un climat intérieur agréable
• Chauffage par le sol partout
• 2 grandes cheminées
• Revêtements de sol de haute qualité et parquet confortable partout
• Exceptionnellement de nombreux placards intégrés et trois dressings
• Les intérieurs sont usés dans le cadre habituel
• Conforme à la propriété en copropriété : La maison est conçue pour être divisée en deux appartements complètement indépendants sans rénovation. Idéal pour un logement intergénérationnel ou pour travailler et vivre sous un même toit.

Points forts particuliers

• Vue unique sur le lac depuis plusieurs chambres et depuis toutes les terrasses
• Vue sur le lac non bâtie
• Ascenseur à tous les étages - adapté aux personnes âgées et handicapées
• Chauffage géothermique durable
• Ventilation de confort
• Système d'aspiration central
• Deux cheminées
• Deux grandes terrasses de plus de 130 m²
• Bain à remous avec vue panoramique sur le lac
• Emplacement calme dans une impasse - pas de circulation
• Double garage et quatre places de stationnement extérieures directement à la maison
• Commune fiscalement avantageuse
• La gare de Zurich est à environ 59 minutes.

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