Villa in vendita - 9404 Rorschacherberg

Posizione

Questa villa spaziosa ed esclusiva si trova in una delle zone residenziali più ricercate del Lago di Costanza, in un quartiere tranquillo e soleggiato senza traffico di transito - accessibile tramite una strada senza uscita.

La posizione elevata e non edificabile offre una vista panoramica fantastica sul Lago di Costanza. Qui godete di assoluta privacy, di un ambiente adatto alle famiglie e di un'ottima accessibilità a scuole, negozi e mezzi pubblici.

Una panetteria con caffè, una filiale Volg (con ufficio postale integrato), la casa comunale e un bancomat si trovano a pochi passi.

Descrizione della proprietà

La villa offre una generosa superficie abitabile di 371 m², distribuita su tre piani, tutti collegati senza barriere da un ascensore.

La casa colpisce per i suoi ampi piani. Le stanze sono tutte di dimensioni ragionevoli e sono molto luminose grazie alle numerose finestre.

Queste offrono una vista mozzafiato sul lago da 8 delle 9 stanze.

Aree esterne:

• Due ampie terrazze-balcone (65 m² + 74 m²) con parapetti in vetro
• Balcone protetto dal vento (8 m²)
• Bellissimo contesto con giardini terrazzati
• Area di prato ben curata (circa 30 m²)
• Vasca idromassaggio per 4 persone sulla terrazza superiore con vista panoramica magnifica sul lago
• 7 delle 9 stanze hanno accesso diretto a balconi o terrazze

Aree interne:

• 9 stanze luminose - 8 di esse con vista panoramica parzialmente magnifica sul lago
• 7 bagni moderni (3 x vasca e doccia, 1 x solo vasca, 1 x solo doccia, 2 x WC per ospiti)
• Ventilazione di comfort in tutte le stanze per un clima interno piacevole
• Riscaldamento a pavimento ovunque
• 2 grandi camini
• Rivestimenti di alta qualità e parquet accogliente ovunque
• Eccezionalmente molti armadi a muro e tre cabine armadio
• Gli interni sono usurati nel normale ambito
• Conforme alla proprietà in condominio: La casa è progettata per essere divisa in due appartamenti completamente indipendenti senza ristrutturazione. Ideale per vivere in più generazioni o lavorare e vivere sotto lo stesso tetto.

Punti salienti speciali

• Vista unica sul lago da diverse stanze e da tutte le terrazze
• Vista sul lago non edificabile
• Ascensore a tutti i piani - adatto per anziani e disabili
• Riscaldamento geotermico sostenibile
• Ventilazione di comfort
• Sistema di aspirazione centrale
• Due camini
• Due ampie terrazze con oltre 130 m² di superficie
• Vasca idromassaggio con vista panoramica sul lago
• Posizione tranquilla in una strada senza uscita - nessun traffico
• Garage doppio e quattro posti auto esterni direttamente presso la casa
• Comune fiscalmente vantaggioso
• La stazione ferroviaria di Zurigo è a circa 59 minuti.