Maison à vendre - 1694 Villargiroud, Route Du Montilier 94

Cette charmante villa individuelle vous offre un environnement de vie calme dans un quartier résidentiel verdoyant.

Située sur les collines d'une colline, cette magnifique villa de 6,5 pièces sur 4 niveaux offre un environnement de vie exceptionnel qui allie espace, confort et nature.
Elle dispose également d'un aménagement paysager qui permet de profiter pleinement des espaces extérieurs.
Trois terrasses, dont une sur le toit, offrent une vue imprenable sur le Jura et le paysage environnant.

Avec ses 200 m² et ses 6,5 pièces, elle a été parfaitement entretenue au fil des ans. Elle est maintenant prête à accueillir toute votre famille pour une nouvelle histoire !

RÉPARTITION :

Rez-de-chaussée :
-Entrée 6m²
-Salon ouvert de 37m² avec poêle suédois, accès au jardin et à la terrasse
-Salle à manger ouverte de 16m²
-Cuisine ouverte de 12m² avec îlot central et accès à la terrasse
-Douche de 4,5m²

1er étage :
-Bureau de 23m², possibilité de créer une chambre parentale ou 2 chambres
-2 chambres de 16,5 et 17,5 m² avec vue sur le paysage
-Salle de bain de 7,7m²


2ème étage :
-Grenier / disponible : bureau de 15m²
-Grande terrasse panoramique sur le toit, orientée sud-ouest, renouvelée en 2023

Sous-sol de 80m² :
-Salle de fitness de 33m² avec sauna infrarouge et chaise romaine
-Buanderie
-3 caves/pièces
-Salle technique

Espaces extérieurs :
-2 terrasses, dont une aménagée en 2022
-Jardin paysager avec gazon en rouleau, renouvelé en 2022
-Couverte
-6 places de parking
-Tondeuse à gazon qui reste sur place

ÉQUIPEMENT ET TRAVAUX RÉALISÉS :
-Panneaux photovoltaïques de 24m², installés en 2025
-Protection contre les moustiques, installée en 2025
-Système de pompe à chaleur et forage 2023/2024
-Peinture intérieure et extérieure renouvelée en 2022
-Parquet en bois, posé en 2014
-Isolation + peinture de la salle de fitness et de la buanderie en 2011

SITUATION :

Villargiroud est un charmant village du canton de Fribourg, offrant un environnement de vie calme au cœur du paysage fribourgeois.
Ses atouts incluent un environnement calme et ensoleillé avec une vue dégagée sur les collines environnantes et la proximité des montagnes du Gibloux.
De plus, le village offre une bonne accessibilité, avec un arrêt de bus qui atteint Romont en 15 minutes. Proche de la gare de Villaz-St-Pierre, 7 minutes, et 12 minutes de l'autoroute de Rossens.

Cet endroit calme répondra à toutes vos attentes. N'attendez plus pour réaliser ce rêve !

Pour toutes demandes de visite et d'informations :
**Charlotte Lalancette
info@rubik-immo.ch
026 652 81 63