Maison jumelle à vendre - 9323 Steinach, Mühlegutstrasse 8a

Objet

Stockwerkeigentum S5076, Mühlegutstrasse 8a, 9323 Steinach

Chiffres/Faits

Appartement 4 ½ pièces (partie de maison)

Année de construction : 1986 Rénovations 2019-2020 maison / 2021 appartement

Surfaces Surface habitable nette 123 m2 Surface habitable brute 143 m2 Balcon 1er étage 6 m2 Balcon 2ème étage 6 m2

Part des coûts de chauffage/frais d'exploitation y compris le fonds de renouvellement : env. CHF 650/mois État du fonds de renouvellement au 31.12.2024 CHF 119'769.71

Prix de vente : CHF 850'000 pour

• Appartement 4 ½ pièces/partie de maison- cave- buanderie- place de garage

Frais de transfert : Chacun à moitié

Disponibilité : Sur accord

Macro emplacement

9323 Steinach se situe dans le district de Rorschach, dans le canton de Saint-Gall.

La population de la commune politique de Steinach a changé en moyenne de -0,1 % par an pour atteindre 3'580 habitants au cours des cinq dernières années (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 11,4 % (Canton : 11,2 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 0,3 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,7 % (au 1er juin 2024).

Les prix de l'immobilier ont changé de +35,1 % au cours des cinq dernières années (Canton : +24,5 %).

Micro emplacement

La propriété située à Mühlegutstrasse 8a à Steinach se trouve dans un quartier résidentiel calme et familial, à quelques minutes à pied des rives du lac de Constance.

Les environs se distinguent par une bonne infrastructure avec des commerces à proximité, un bureau de poste, une banque ainsi que des arrêts de bus et la gare de Steinach.

Grâce à la bonne connexion aux transports publics et à la proximité de l'autoroute A1, Saint-Gall est rapidement accessible.

La commune de Steinach offre un environnement dynamique avec un mélange de zones résidentielles, commerciales et industrielles avec des emplois sur place.

Distances approximatives

150 m de la gare de Steinach 200 m de (l'arrêt de bus) Steinach Post 380 m de la prochaine possibilité d'achat (Volg) 450 m de l'école primaire de Steinach 500 m de la zone de baignade

11 km de Saint-Gall

Construction

Maison Immeuble d'habitation de 3,5 étages en construction massive Maçonnerie à une couche avec isolation extérieure, façades enduites Toits à pignon, isolés avec couverture en tuiles à emboîtement, travaux de plomberie en cuivre Eau chaude et chauffage via chauffage à distance Distribution via chauffage au sol

Appartement Fenêtres en plastique IV, partiellement avec triple vitrage, stores en composite Sols : carrelage et parquet de haute qualité Murs : plâtre Plafonds : plâtre lisse Cuisine : en L avec bloc de travail supplémentaire, plan de travail en granit, haut standard de propriétaire Salle de bain et toilettes séparées avec éléments de design de haute qualité

État/Rénovations

L'immeuble d'habitation donne une impression bien entretenue et neuve et aucun défaut de construction n'a pu être identifié.

Les rénovations majeures suivantes ont été effectuées : 2020 chauffage à distance 2019-2020 rénovation de la façade (isolation, enduit et peinture)

L'appartement est pratiquement neuf, il a été entièrement rénové en 2021 : Changement de plan, cuisine, toilettes, douche, cheminée murale à bioéthanol, murs plafonds, sols et la plupart des fenêtres, ainsi que lave-linge/sèche-linge.

Environnement

Environnement bien entretenu orienté au sud avec plantations, chemins piétonniers, pavillon commun et aire de barbecue, ainsi que places de parking pour les invités au nord.

Programme des pièces

Sous-sol Propre escalier, hall d'entrée - débarras, buanderie avec lave-linge/sèche-linge, accès direct au garage souterrain avec une place de garage derrière

Rez-de-chaussée Propre entrée de maison couverte/vestiaire et escalier

1er étage Escalier/