Maison à vendre - 8572 Andhausen

Ce rêve immobilier a été construit en 2014 dans une construction massive solide et combine le confort moderne de vie avec un concept réfléchi et familial. Le plan d'étage impressionne par sa structure claire, ses espaces généreux et ses options d'utilisation flexibles - complété par de nombreux détails qui facilitent la vie quotidienne.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un hall d'entrée lumineux avec des placards intégrés élégants comme vestiaire. La chambre d'amis et la chambre principale, chacune avec un accès direct au jardin, offrent un refuge et du confort. Un bureau semi-ouvert peut être utilisé comme chambre supplémentaire si nécessaire. La buanderie fonctionnelle avec des placards intégrés relie la maison principale au studio attenant.

Le studio dispose d'une entrée séparée, est équipé d'une douche, d'un WC et de raccordements de cuisine pour une éventuelle extension, et peut être idéalement utilisé comme appartement pour les beaux-parents, bureau à domicile ou espace d'invités, y compris sa propre part de jardin et un parking possible.

Un élément de design élégant est l'escalier en bois suspendu qui mène à l'espace de vie ouvert à l'étage supérieur. Sur environ 70 m², vous pouvez vous attendre à une sensation d'espace inondée de lumière avec des façades de fenêtres du sol au plafond, une terrasse et un poêle en stéatite. Profitez de la vue lointaine de rêve, sans vis-à-vis, depuis votre espace de vie. La cuisine avec des appareils V-ZUG, des façades laquées noires et des détails astucieux comme un tiroir à pain et un lave-vaisselle surélevé ravira non seulement les cuisiniers amateurs.

Le jardin bien entretenu et clôturé offre de l'intimité et divers espaces de sièges. Point fort : le jacuzzi - pour des heures de détente en plein air.
L'offre est complétée par un garage double avec accès direct à la maison, une salle technique, un compartiment de cave, une salle de chauffage, ainsi qu'un système d'aspiration central et un adoucisseur d'eau - confort à tous les niveaux.

Une maison polyvalente pour les familles, les couples ou la vie intergénérationnelle - élégante, solide et prête pour de nouveaux chapitres de vie.

Données clés en un coup d'œil :

• Vue lointaine de rêve, sans vis-à-vis
• Année de construction 2014, surface du terrain 632 m²
• Construction massive, entièrement sous-sol, indépendante
• Très bien entretenue, prête à emménager
• 2 étages de vie + studio séparé dans l'extension
• Garage double, compartiment de cave, salle technique/de chauffage
• Chambre principale avec salle de bain attenante et accès au jardin
• Chambre d'amis avec accès direct au jardin
• Espace de jardin couvert avec deux stores
• Bureau semi-ouvert (pouvant être converti en chambre)
• Buanderie moderne avec kitchenette
• Studio avec douche/WC et raccordements pour l'extension de la cuisine
• Espace de vie ouvert et bien éclairé avec façades de fenêtres du sol au plafond
• Façades de fenêtres avec deux grandes portes coulissantes
• Cuisine de haute qualité avec appareils V-ZUG
• WC invités dans l'espace de vie
• Place de parking extérieure d'environ 45 m² adaptée aux camping-cars
• Système d'aspiration central
• Système d'adoucissement de l'eau

Berg TG est niché dans un paysage vallonné doux dans le canton de Thurgau et compte environ 3 200 habitants. La commune impressionne par sa haute qualité de vie, son calme rural et sa bonne accessibilité.

Le jardin d'enfants et l'école primaire se trouvent directement dans le village, et les écoles secondaires sont facilement accessibles à Weinfelden ou Kreuzlingen. La vie associative active et de nombreux espaces de loisirs locaux rendent Berg particulièrement adapté aux familles.

Le taux d'imposition cantonal est de 117 %, le taux d'imposition communal est de 55 %, ce qui correspond à un taux d'imposition total de 172 % (hors impôt ecclésiastique, en date de 2024). L'impôt foncier est de 1,5 ‰ de la valeur officielle.

La gare de Berg offre des connexions vers Weinfelden, Romanshorn et Kreuzlingen. Les autoroutes A1 et A7 sont accessibles en quelques minutes. Berg TG - un endroit pour tous ceux qui apprécient la nature, le calme et les avantages fiscaux.

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Bon à savoir : L'achat de cette propriété est sans commission pour les acheteurs. Les frais de notaire et de registre foncier sont partagés également entre l'acheteur et le vendeur.