Villa à vendre - 6987 Caslano, Via Bosconi 7

À Caslano, dans une zone résidentielle calme et ensoleillée, à environ 9 km de Lugano et à quelques minutes du Golf Club de Magliaso, nous proposons à la vente cette villa immergée dans la verdure.

POSITION:
La villa bénéficie d'un ensoleillement total au sud. Située dans la verdure entre le lac et le terrain de golf, elle est desservie par une route secondaire à circulation limitée menant à Magliaso. Au sud-est se trouve le noyau historique du village et derrière lui toutes les commodités de la nouvelle zone construite : supermarché, bureau de poste, mairie, banque, etc.

En sortant de la propriété, vous avez un accès direct à de agréables chemins piétonniers et cyclables plats. Cette partie du village est peu bâtie, avec de grands espaces ouverts et est soumise à une protection environnementale.

L'accès à la propriété, depuis la via Bosconi, se fait par une entrée équipée d'un portail électrique et piéton. En parcourant une allée en porphyre, vous atteignez la villa par un grand porche qui sert également de parking protégé pour les voitures.

Le jardin - en partie planté et en partie gazon - dispose d'une piscine enterrée de 8x4, équipée d'une couverture rétractable. Cette partie du jardin est rapidement accessible depuis le bâtiment principal.

DESCRIPTION:
La villa a été construite dans les années 1960 et a été entièrement rénovée en 2020.

Les travaux ont consisté en :
le remplacement des fenêtres par des doubles vitrages anti-effraction, l'ajout d'un manteau extérieur d'une épaisseur de 16 cm, un nouveau toit - structure porteuse en bois avec isolation thermique de 20 cm et couverture en tuiles, panneaux solaires, nouveau système de chauffage avec pompe à chaleur, aménagement extérieur avec nouveau revêtement et préparation pour l'éclairage du sol, portail d'entrée électrique, rénovation totale du sous-sol.

Les espaces de vie sont disposés comme suit :
l'entrée principale se fait par le porche, tandis qu'un accès secondaire est disponible à l'arrière de la maison.

L'entrée lumineuse donne sur la salle à manger/salon et sur une chambre avec service privé.

Le salon est équipé d'une grande baie vitrée donnant sur une terrasse couverte qui donne accès au jardin. Il est relié à un bureau (ou chambre) et à la cuisine. D'un couloir, on accède à la deuxième chambre de l'étage, également avec sa salle de bain privée.

Le sous-sol offre deux grandes pièces, un service wc avec douche, la salle technique, une buanderie et une pièce disponible. Le sous-sol est accessible par un escalier extérieur ou par une rampe confortable.

Le logement est complété par un grenier mansardé en bois avec deux lucarnes.

Surface habitable PT : 143 m2
Surface habitable -1P : 104 m2
Surface des espaces extérieurs couverts : 63 m2
Volume SIA : 1'333 m3

Chauffage : pompe à chaleur air/eau distribuée avec serpentins
Système photovoltaïque : 8.68 kWp oui