Maison à vendre - 6991 Neggio

Imaginez vivre immergé dans la nature, entouré de verdure, avec la tranquillité d'un contexte résidentiel moderne et la beauté du lac en arrière-plan.
Cette villa unique, construite en 2001 et agrandie entre 2010 et 2025, vous accueille avec ses grands espaces, sa lumière naturelle et le confort d'une résidence conçue pour le bien-être quotidien.
Sur un terrain de 1 076 m², la propriété se développe sur trois niveaux pour une surface totale brute d'environ 370 m² : des espaces généreux, bien répartis et facilement personnalisables pour répondre à chaque besoin de famille et de style de vie.

UNE ENTRÉE DE REPRÉSENTATION :
Du premier étage, on accède à l'habitation par un hall confortable qui introduit à un élégant bureau de 15 m² et à une terrasse panoramique : un espace idéal pour ceux qui travaillent à domicile ou désirent une zone réservée pour recevoir des invités.

ZONE NUIT :
Le niveau dédié à la nuit abrite 3 grandes chambres doubles, 2 salles de bains avec fenêtres (une avec baignoire, l'autre avec douche, toutes deux avec bidet), 1 buanderie/préparation pratique et une salle technique. Une terrasse de presque 18 m² offre des vues vertes et de la lumière, parfaite pour un réveil paisible.

ZONE JOUR :
Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre avec toute sa vocation conviviale :
- Salon avec poêle et salle à manger accueillante ;
- Grande cuisine habitable avec des appareils Miele tels que four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaque de cuisson en vitrocéramique, parfaite pour ceux qui aiment cuisiner ;
- 1 pièce bureau/hobby ;
- 1 salle de bains invités avec bidet ;
- Grand porche et accès direct au jardin plat et planté, où passer des moments à l'extérieur en toute intimité, profitant d'une agréable vue sur le lac.

UNE DEUXIÈME HABITATION indépendante avec entrée séparée :
- Une valeur ajoutée de la villa est le nouvel aile de 45 m², avec des armoires encastrées avec un espace caché pour une salle de bain avec douche et kitchenette ;
- Grandes portes-fenêtres avec accès au jardin ;
- Terrasse d'environ 22 m² ;
Un espace idéal comme dépendance pour les invités, zone de loisirs, appartement indépendant pour la famille ou pour un usage locatif.

Équipements et confort :
- Fenêtres en bois/aluminium avec double vitrage, volets manuels ;
- Carrelage en grès cérame dans toute la maison, effet bois de chêne dans les chambres ;
- Chauffage au mazout avec 3 réservoirs externes de 2 000 lt répartis par serpentin et radiateurs dans la buanderie et disponible ;
- Climatisation.

Située dans un endroit calme et ensoleillé, à la frontière entre Neggio et Vernate, la villa combine la paix de la nature avec la commodité des services : écoles et infrastructures à Agno, le centre de Lugano est accessible en seulement 20 minutes et l'autoroute en 15 minutes.

Une résidence élégante, polyvalente et prête à accueillir ceux qui recherchent un style de vie exclusif, fait d'espaces généreux, de nature et de confort moderne.

Un garage de 18,30 m² pour 2 voitures, 7 places de stationnement extérieures et un grand espace de stockage sont également disponibles.
CL/7903