Maison à vendre - 6982 Agno

Dans une position privilégiée parmi les zones les plus ensoleillées du Malcantone, à quelques pas du lac de Lugano et des services d'Agno, nous proposons cette maison indépendante de bout sur 4 niveaux d'environ 115 m², parfaite pour ceux qui recherchent la confidentialité, avec une superficie généreuse et une touche de charme rétro. Construite en 1970 et bien entretenue, la propriété se développe sur 4 niveaux avec 4.5 pièces intelligemment réparties pour maximiser le confort et la convivialité, idéale pour les familles, les couples ou ceux qui recherchent des espaces flexibles pour le télétravail et les loisirs.

Au REZ-DE-CHAUSSÉE, une entrée accueillante avec accès à la cuisine équipée de tous les appareils, un salon spacieux et lumineux avec cheminée parfait pour les soirées d'hiver enveloppées de chaleur ou pour des moments de détente, d'ici accès à une terrasse panoramique caractéristique d'environ 30 m² ornée de quelques plantes, une oasis de tranquillité où organiser des dîners en plein air et parfaite en toute saison.

Au NIVEAU SUPÉRIEUR, nous avons deux chambres simples donnant sur un balcon et une salle de bain avec baignoire.

Au DERNIER ÉTAGE, une grande et lumineuse chambre principale avec salle de bain attenante avec douche.

SOUS-SOL avec une grande buanderie avec des appareils Miele et une cave.

La maison a subi plusieurs travaux de rénovation avec d'autres prévus :
Protection anti-moustiques sur le balcon et dans la cuisine, ainsi que des fenêtres de salle de bain ;
Système électrique pour les fenêtres de salle de bain ;
La maison entière a été repeinte.
Des protections pour les balcons ont été installées pour la location via Booking.com ;
Système électrique, d'eau et d'égouts ;
Buanderie avec lave-linge et sèche-linge Miele CHF 3 500.

Prévu pour 2025/2026 :
Nouvelle porte d'entrée et allée d'accès environ CHF 20 000 ;
Système de climatisation pour les trois chambres d'une valeur de CHF 15 000 ;
Sauna ;
Moustiquaires pour les terrasses et balcons ;
Nouveaux appareils pour la cuisine.

Prévu pour 2027/2028 :
Pompe à chaleur environ CHF 60 000 ;
Chauffage au sol.

Le prix de la propriété peut varier en fonction de l'état et de l'avancement des travaux.

La maison est située dans un quartier résidentiel calme, dans une rue privée loin de la circulation avec tous les principaux services accessibles à pied : supermarchés, pharmacie, banque et de nombreux autres magasins. De plus, le lac de Lugano est accessible en quelques minutes à pied.

Deux places de parking extérieures complètent cette propriété.
SM/7897