Villa à vendre - 6952 Canobbio

À seulement dix minutes en voiture du centre de Lugano, dans la commune de Canobbio, nous proposons une maison bifamiliale entièrement rénovée en 2015, divisée en deux appartements indépendants de 3,5 pièces chacun, avec une surface habitable totale d'environ 187 m² bruts. La propriété est entourée d'un jardin privé plat d'environ 400 m², bien entretenu et parfait pour ceux qui recherchent un espace vert réservé et utilisable.

Construite en 1980, la propriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2015, lui conférant un aspect moderne et une fonctionnalité conforme aux normes actuelles. L'intervention a concerné chaque composant du bâtiment : des systèmes à la chaudière, des sols aux salles de bains, jusqu'aux cuisines, façades et isolation du toit. Les fenêtres ont également été remplacées par des modèles en PVC à double vitrage, garantissant un bon confort thermique et acoustique. Le système de chauffage est alimenté au diesel, avec distribution par radiateurs, et les coûts de gestion sont contenus, s'élevant à environ 350 francs par mois.

Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée avec des placards intégrés qui mène aux pièces principales. Un accès direct depuis le jardin mène au salon, spacieux et lumineux, tandis que la cuisine séparée est habitable et équipée de meubles modernes laqués blanc brillant, avec des appareils électroménagers récemment installés. Complétant le niveau, une salle technique avec buanderie privée, deux chambres doubles généreuses et une salle de bains avec fenêtre et cabine de douche.

Le premier étage est desservi par une entrée indépendante à l'arrière de la maison et comprend un hall d'entrée, une cuisine séparée et fenêtre avec sa propre machine à laver, un salon spacieux, une salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse exposée au sud. La zone nuit se compose d'une chambre double, d'une deuxième chambre plus petite et d'une salle de bains avec cabine de douche.

La maison, bien que proche de la route cantonale, bénéficie néanmoins d'une bonne intimité intérieure grâce à l'orientation des espaces principaux et à la présence du jardin qui sert de filtre vert. L'accès à la propriété se fait par un élégant portail en fer forgé qui mène à une place privée avec quatre places de stationnement extérieures incluses dans le prix.

L'emplacement est extrêmement pratique, avec un accès facile aux transports publics, aux écoles (maternelle, élémentaire et secondaire), aux services de quartier et à la sortie d'autoroute de Lugano Nord. La maison se trouve également dans la zone R4, avec possibilité d'élévation de deux étages, un aspect intéressant pour ceux qui envisagent des agrandissements futurs ou un investissement à long terme.

Une solution parfaite pour les familles ou pour ceux qui souhaitent une maison indépendante avec double unité d'habitation, dans un emplacement bien desservi et pratique pour la vie quotidienne. Excellente également comme investissement locatif.