Maison à vendre - 6950 Tesserete

Au cœur de Tesserete, immergée dans un terrain privé luxuriant de près de 2 000 m², nous proposons une opportunité à ne pas manquer : une splendide villa de style Liberty, datant de 1911, à rénover.
La propriété se développe sur trois étages et comprend 14 pièces, pour une surface brute totale d'environ 500 m², plus une dépendance avec garage à quelques pas des principaux services.

La propriété peut être achetée comme résidence secondaire (en vertu de la LASEC), sans obligation de résidence.

LES IMAGES DE LA PROPRIÉTÉ ONT ÉTÉ AMÉNAGÉES AVEC UN HOME STAGING NUMÉRIQUE EN IA ET LE RAPPORT MEUBLES/ESPACE N'A PU ÊTRE RESPECTÉ. SE RÉFÉRER AUX PLANS CI-JOINTS POUR LES MESURES RÉELLES.

Le terrain est situé dans une zone résidentielle extensive constructible et dispose d'un droit à bâtir résiduel égal à celui de la villa existante (500 m²), permettant la construction d'un bâtiment avec trois appartements et un garage ou d'une nouvelle habitation indépendante.

Projet préliminaire de rénovation déjà approuvé, y compris l'avis favorable de l'Office des biens culturels :
- Installation d'un ascenseur extérieur desservant les trois étages ;
- Nouvelles ouvertures pour fenêtres au troisième étage ;
- Réalisation d'une terrasse au premier étage ;

Coûts estimés de la rénovation : entre 1,7 et 1,9 million CHF.
Possibilité de réaliser 3 appartements indépendants, un par étage.

Éléments originaux encore présents : revêtements de sol historiques, cheminées d'époque et fresques au plafond.
Interventions nécessaires : rénovation des systèmes de chauffage, électriques et de plomberie, remplacement/renouvellement des portes, fenêtres et sanitaires et rénovation du toit.
Possibilité de construire une piscine dans le parc.

Un projet a déjà été élaboré (approuvé par la commune de Tesserete, à revoir avec l'Office des biens culturels) pour la réalisation de 4 unités d'habitation :
- 2 appartements de 2,5 pièces ;
- 1 appartement de 147 m² avec terrasse de 73 m².
- 1 appartement de 83 m² avec terrasse de 46 m².
Garage pour 9 places de stationnement et caves.

Cette propriété, avec son charme historique et ses possibilités de développement supplémentaires, représente une opportunité unique pour les investisseurs, promoteurs ou particuliers à la recherche d'un projet exclusif.
SM/7564