Villa à vendre - 6948 Porza

Villa Floridiana est une villa historique de 1890 conçue par l'architecte de la Maison de Savoie à la demande du comte Nino Rezzonico. Située à Porza, elle est intégrée dans un magnifique parc entretenu de 4390 m² (avec deux fontaines ornées de sculptures en bronze d'époque, un pergola et une chapelle), elle est orientée au sud-est et bénéficie d'une vue panoramique splendide sur le lac, les montagnes environnantes et la ville. La propriété se trouve à 10 minutes en voiture du centre de Lugano et à 15 minutes de la TASIS.

Cette magnifique propriété de style Art Nouveau se trouve dans un cadre résidentiel prestigieux. Au fil des ans, grâce à des travaux de rénovation, sa splendeur a été préservée en sauvegardant les fresques, les boiseries, les vitraux, les stucs, les sols et tout le reste sans jamais dénaturer le style architectural d'origine de la villa. Le bien est en excellent état, avec un choix de matériaux de qualité et des finitions de luxe, des plafonds de 3,5 m de haut (stuc, fresques ou à caissons), huit cheminées en marbre de la fin des années 1800, des parquets d'origine dans les salons et les chambres, tandis que dans le hall d'entrée, des vitraux et des rampes de style Art Nouveau, etc.

La villa offre environ 1400 m² habitables sur 4 étages et est divisée en deux appartements. Elle peut facilement être reconvertie en une grande résidence unique. La propriété se présente actuellement comme suit :

Appartement A :
rez-de-chaussée : grand hall d'entrée, bureau avec cheminée, bibliothèque, salle de bain invités, salle à manger avec cheminée et sortie sur la terrasse panoramique, salon avec cheminée, salon/salle de télévision supplémentaire avec cheminée, salle de bain invités, cuisine avec sortie de service ;
1er étage : deux chambres, toutes deux avec salle de bain attenante, deux autres chambres, une salle de bain et un dressing. Chaque chambre dispose d'une terrasse ou d'un balcon.

Appartement B :
2ème étage : hall d'entrée, salle de bain invités, grand salon avec salle à manger, cheminée et magnifique terrasse de 60 m², bureau, cuisine avec coin repas ;
3ème étage : une chambre dans la tourelle avec dressing, une chambre avec salle de bain attenante, une chambre, une salle de bain, un débarras. Toutes les chambres de cet étage disposent de la climatisation.

Étage de service :
étage -1 : une cave, une grande cave à vin, une cuisine de restaurant avec cheminée, une buanderie, une salle de repassage, plusieurs débarras, deux autres pièces/chambres ; zone SPA avec sauna, fitness, salle de bain et piscine intérieure de 5 m x 10 m.

La villa dispose également de 8 places de parking couvertes (dont 2 fermées), d'un ascenseur (pour 4 personnes), d'un système d'alarme avec vidéosurveillance, de systèmes d'irrigation et d'éclairage automatiques, etc.

De plus, adjacent à la villa, un terrain constructible de 1 374 m² est disponible, avec une SUL constructible d'environ 550 m². Grâce à son orientation sud, le terrain bénéficie d'une excellente exposition solaire et offre une vue dégagée et suggestive sur le lac et les montagnes environnantes. L'achat du terrain est conditionné à l'achat de la villa, pour un prix de + CHF 2 millions.

Villa Floridiana est probablement l'une des très rares villas de la fin des années 1800 encore existantes dans le Luganese. Elle a été un lieu de rencontre pour divers personnages politiques qui ont écrit l'histoire européenne de la seconde moitié du XXe siècle. Elle offre un confort de vie moderne et est la résidence idéale pour les amateurs de bâtiments historiques. C'est une véritable rareté !