Villa à vendre - 6948 Porza

Villa Floridiana est une villa historique de 1890 conçue par l'architecte de la Maison de Savoie à la demande du comte Nino Rezzonico. Située à Porza, elle est implantée dans un magnifique parc paysager de 4390 m² (avec deux fontaines ornées de sculptures en bronze d'époque, une pergola et une chapelle), elle est orientée sud-est et bénéficie d'une vue panoramique splendide sur le lac, les montagnes environnantes et la ville. La propriété se trouve à 10 minutes en voiture du centre de Lugano et à 15 minutes de la TASIS.

Cette magnifique propriété de style Liberty est située dans un quartier résidentiel de prestige. Au fil des ans, grâce à des travaux de rénovation, sa splendeur a été préservée, en sauvegardant les fresques, les boiseries, les vitraux, les stucs, les sols et tout le reste sans jamais dénaturer le style architectural d'origine de la villa. Le bien est en excellent état, avec un choix de matériaux nobles et des finitions de luxe, des plafonds hauts de 3,5 m (stuc, fresques ou à caissons), huit cheminées en marbre de la fin du XIXe siècle, des parquets d'origine dans les salons et les chambres, tandis que dans la ganglie d'origine dans les halls d'entrée, des vitraux et des balustrades de style Liberty, etc.

La villa offre environ 1400 m² habitables sur 4 étages et est divisée en deux appartements. Elle peut facilement être reconvertie en une seule grande habitation. La propriété se présente actuellement comme suit :

Appartement A :
rez-de-chaussée : grand hall d'entrée, bureau avec cheminée, bibliothèque, salle de bain invités, salle à manger avec cheminée et accès à une terrasse panoramique, salon avec cheminée, salon/salle TV supplémentaire avec cheminée, salle de bain invités, cuisine avec sortie de service ;
1er étage : deux chambres avec chacune une salle de bain attenante, deux autres chambres, une salle de bain et un dressing. Chaque chambre dispose d'une terrasse ou d'un balcon.

Appartement B :
2e étage : hall d'entrée, salle de bain invités, grand séjour avec salle à manger, cheminée et magnifique terrasse de 60 m², bureau, cuisine avec coin repas ;
3e étage : une chambre dans la tourelle avec dressing, une chambre avec salle de bain attenante, une chambre, une salle de bain, un débarras. Toutes les chambres de cet étage disposent de la climatisation.

Étage de service :
sous-sol -1 : une cave, une grande cave à vin, une cuisine de restaurant avec cheminée, une buanderie, une salle de repassage, plusieurs débarras, deux autres pièces/chambres ; espace SPA avec sauna, salle de fitness, salle de bain et piscine intérieure de 5 m x 10 m.

La villa dispose également de 8 places de parking couvertes (dont 2 fermées), d'un ascenseur (pour 4 personnes), d'un système d'alarme avec vidéosurveillance, de systèmes d'arrosage et d'éclairage automatiques, etc.

En outre, un terrain constructible de 1 374 m² est disponible à côté de la villa, avec une SUL constructible d'environ 550 m². Grâce à son orientation sud, le terrain bénéficie d'une excellente exposition solaire et offre une vue dégagée et imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. L'achat du terrain est lié à l'achat de la villa, pour un prix de + CHF 2 millions.

Villa Floridiana est, selon toute probabilité, parmi les très rares villas de la fin du XIXe siècle encore existantes dans la région de Lugano. Elle a été un lieu de rencontre de plusieurs personnalités politiques qui ont écrit l'histoire européenne de la seconde moitié du XXe siècle. Elle offre un confort de vie moderne et est la résidence idéale pour les amateurs d'édifices historiques. C'est une véritable rareté !