Maison à vendre - 6939 Arosio

À Mugena dans le Haut Malcantone, immergée dans un emplacement calme et ensoleillé, cette élégante villa unifamiliale construite en 2010 s'étend sur 235 m² répartis sur trois niveaux, représentant l'excellence résidentielle grâce à la parfaite fusion entre design moderne, confort raffiné et solutions technologiques de pointe.

Structure et Matériaux Enveloppe de bâtiment haute performance avec maçonnerie périmétrique de 43 cm (isolation thermique 14 cm) Façades en briques sablées à zéro entretien.

Double toit avec isolation thermique de 16 cm et couverture en tuiles suisses. Fenêtres EgoKifer en PVC et aluminium à double vitrage avec volets automatisés Schenker anti-effraction et anti-soulèvement.

Technologies et systèmes Pompe à chaleur air-eau Hoval, avec gestion WiFi intelligente. Système photovoltaïque de 12 kW/h installé en 2022 (24 panneaux, valeur CHF 35 000). Préparation pour station de recharge de voiture électrique.

Système d'alarme avancé avec capteurs sur portes et fenêtres, détecteurs de mouvement et vidéosurveillance HD avec notifications GSM.

Éclairage extérieur automatique, pour plus de sécurité et de commodité.

Sous-sol Garage couvert avec accès direct à la maison, idéal pour un maximum de confort. Grande buanderie, lumineuse et aérée grâce à une fenêtre et un puit de lumière. Deux pièces polyvalentes lumineuses grâce aux puits de lumière, parfaites pour un bureau, une salle de sport ou un espace de détente. Cave ventilée pour un stockage optimal des vins et des aliments. Local à outils pour une gestion ordonnée de l'espace. Tout le niveau, à l'exception de la cave ventilée, est chauffé par des serpentin au sol.

Étage de jour Grand salon avec baies vitrées de haute qualité (EgoKifer), qui garantissent un éclairage naturel extraordinaire et un accès direct au jardin.

Salle à manger harmonieusement reliée au salon et avec vue sur la verdure environnante. Cuisine semi ouverte de design allemand Leicht équipée d'appareils Bosch de dernière génération, double four (traditionnel et vapeur), réfrigérateur avec compartiment 0°C et plaque de cuisson king-size. Garde-manger séparé pour optimiser l'espace et maintenir une fonctionnalité maximale. Service WC élégant avec finitions en grès porcelainé et sanitaires haut de gamme.

Étage de nuit Confort et Raffinement Chambre principale de 24 m² avec accès à un balcon privé et vue dégagée sur toute la vallée, équipée d'un grand dressing ouvert. Salle de bain attenante avec douche extra-large en verre, double robinetterie design, grand lavabo et chauffe-serviettes pour un confort maximal. 2 chambres secondaires, toutes deux de 14 m², avec plafond à poutres apparentes et atmosphère accueillante. Salle de bain commune avec baignoire/douche combinable et finitions de qualité.

Détails particuliers et espaces extérieurs

Technologie et Confort Avancé Stores automatisés Schenker GM200 avec système anti-effraction pour sécurité et commodité. Éclairage LED réglable pour créer des atmosphères suggestives et personnalisables. Domotique avancée, avec contrôle des volets, des lumières et de la température. Cheminée moderne MCZ avec verre autonettoyant et conduit de cheminée partiellement visible, parfait pour une atmosphère chaleureuse et accueillante. Murs revêtus de pierre reconstituée, qui donnent une touche d'élégance intemporelle au salon et à la salle à manger. Finitions Haut de Gamme Parquet en lames dans les chambres, pour une touche de chaleur et d'élégance. Grès porcelainé dans les salles de bains, avec des détails modernes et raffinés. Toit à vue avec poutres en bois traité, qui confère un caractère accueillant et une parfaite isolation thermique. Espaces Extérieurs Soignés et Fonctionnels Une oasis privée de détente, pour vivre en toute saison dans un environnement extérieur protégé et réservé avec une intimité maximale. Terrasse en granit avec coin repas couvert et store automatique. Jardin plat, facile à entretenir et idéal pour la détente. Système d'irrigation automatisé pour une pelouse toujours verte avec un minimum d'effort. Portail automatique en acier galvanisé de dernière génération, avec ouverture à télécommande ou par code. Grand parking pour 6 voitures, avec un espace sécurisé pour les jeux des enfants.