Maison à vendre - 9427 Wolfhalden, Unterlindenberg 687

Description d'une maison résidentielle individuelle avec deux appartements de 3,5 pièces (actuellement tous deux loués) ainsi qu'un appartement de 3 pièces (3ème étage - actuellement non loué) avec un petit espace extérieur mais avec un grand potentiel ; parcelle de garage séparée (105m2) avec divers emplacements de stationnement.

• Maison résidentielle confortable et plus petite qui serait également très adaptée comme maison unifamiliale (maisonette) ainsi qu'un appartement d'invité (=revenu supplémentaire provenant de la location) ou comme maison résidentielle multigénérationnelle – bonne substance de construction et entretenue en continu – à l'entrée du village de Wolfhalden avec une infrastructure villageoise encore absolument intacte – peu de circulation de transit.

• Surfaces habitables compactes de 51-60 m2 avec un aménagement intérieur confortable et accueillant.

• Petit espace extérieur/jardin avec potentiel.

• Entrée couverte avec accès à l'escalier ainsi qu'au rez-de-chaussée avec buanderie/chauffage ; grande salle de stockage (anciennement salle de broderie) ; salle des cuves et petit caveau commun.

• Escalier vers le 1er – 3ème étage : 1er étage appartement de 3,5 pièces loué (absolument intact mais nécessitant une rénovation) ; entrée/vestiaire ; accès à un salon confortable avec bow-window avec vue large et lointaine vers Thal-Buechberg-Lac de Constance ; accès à la chambre des parents ; petite salle de bain/WC/lavabo ; cuisine fonctionnelle avec accès à une petite pièce/bureau – env. 60m2.

• 2ème étage : Entrée/vestiaire salon avec bow-window et vue imprenable ; douche/WC et lavabo ; cuisine renouvelée et accès à une petite pièce appareils de cuisine plus grands et accès à la salle de bain avec nouvelle douche et lavabo – actuellement loué comme appartement de vacances (locataire à long terme) depuis des années – env. 60m2 – fenêtres (IV-vitrage) renouvelées avec volets en aluminium.

• 3ème étage : Entrée/vestiaire ; douche/WC lavabo ; deux plus grandes pièces avec légère pente de toit ; cuisine partiellement renouvelée ; accès à une petite pièce/bureau (env. 51m2).

• Accès au grenier/loft comme salle de stockage commune – pourrait être partiellement intégré comme galerie ouverte dans le cadre d'une extension de l'appartement au 3ème étage.

Conclusion :

• Maison résidentielle individuelle abordable avec maintenant trois petits appartements indépendants – dont deux sont loués dans une communauté intacte d'AR-Vorderländer avec une haute qualité de vie.
• Entretien en cours effectué ou plus de 80 000 CHF investis au cours des 8 dernières années.
• Également idéal pour les petites familles avec enfants d'âge scolaire, car il est à proximité immédiate des écoles et des installations sportives.
• En dessous de la propriété se trouve un arrêt de transport public (connexion Rheineck - Heiden).
• Certain potentiel de modernisation et de rénovation – en particulier l'appartement loué au 1er étage.
• La maison résidentielle précédente pourrait être réutilisée comme maison unifamiliale (intégration de deux appartements en maisonette) avec un appartement d'invité !
• En louant un appartement, le financement externe pourrait être largement couvert😊😊😊 (=revenu supplémentaire).