Maison à vendre - 9427 Wolfhalden, Unterlindenberg 687

Maison résidentielle individuelle avec deux appartements de 3 1/2 pièces (actuellement tous deux loués) ainsi qu'un appartement de 3 pièces (3ème étage - actuellement non loué) avec un petit jardin mais avec un grand potentiel ; parcelle de garage séparée (105m2) avec divers emplacements de stationnement

--> Maison résidentielle confortable et plus petite qui serait également très adaptée comme maison individuelle (maisonette) ainsi qu'un appartement pour locataire (=revenu supplémentaire provenant de la location) ou comme maison résidentielle multi-générationnelle - bonne substance de construction et entretenue en continu - à l'entrée du village de Wolfhalden avec une infrastructure villageoise encore absolument intacte - peu de circulation de transit

• Surfaces habitables compactes de 51-60 m2 avec un aménagement intérieur confortable et accueillant

• Petit jardin avec potentiel

• Entrée couverte avec accès à l'escalier ainsi qu'au rez-de-chaussée avec buanderie/chauffage ; grande salle de stockage (anciennement salle de broderie) ; salle des cuves et petit caveau commun

• Escalier vers le 1er - 3ème étage :

1er étage : appartement de 3 ½ pièces loué (aménagement intérieur confortable et cuisine plus récente - seules les fenêtres doivent encore être renouvelées) ; entrée/vestiaire ; accès à un salon confortable avec bow-window avec vue imprenable et lointaine vers Thal-Buechberg-Lac de Constance ; accès à la chambre des parents ; petite salle de bain/WC/lavabo ; cuisine fonctionnelle, plus récente avec accès à une petite chambre/bureau - env. 60m2

2ème étage : entrée/vestiaire salon avec bow-window et vue imprenable ; douche/WC et lavabo ; cuisine renouvelée ainsi qu'accès à une petite chambre ; petite salle de bain avec douche, lavabo & WC - actuellement louée comme appartement de vacances (locataire à long terme) depuis des années - env. 60m2 - fenêtres (IV-vitrage) renouvelées avec volets en aluminium

3ème étage : entrée/vestiaire ; douche/WC lavabo ; deux plus grandes chambres avec légère pente de toit ; cuisine partiellement renouvelée ; accès à une petite chambre/bureau (env. 51m2)

• Accès au grenier comme salle de stockage commune - pourrait être partiellement intégré comme galerie ouverte dans le cadre d'une extension de l'appartement au 3ème étage

Conclusion :

• Maison résidentielle individuelle abordable avec maintenant trois petits appartements indépendants - dont deux sont loués dans une commune intacte d'AR-Vorderländer avec une haute qualité de vie
• Entretien en cours effectué ou plus de Fr. 80' investis au cours des 8 dernières années - les fenêtres de l'appartement au 1er étage doivent encore être renouvelées
• également idéal pour une petite famille avec enfant d'âge scolaire, car elle est à proximité immédiate des écoles et des installations sportives
• en dessous de la propriété se trouve un arrêt de transport public (connexion Rheineck - Heiden)
• l'ancienne maison résidentielle pourrait être réutilisée comme maison individuelle (intégration de deux appartements en maisonette) avec un appartement pour locataire !
• En louant un appartement, le financement externe pourrait être largement couvert😊😊😊 (=revenu supplémentaire)