Villa à vendre - 6855 Stabio

Cette élégante villa méditerranéenne est située dans une position en hauteur, à quelques pas du centre historique de Stabio, dans un quartier calme et privé. Grâce à son exposition sud, la propriété bénéficie d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. Entourée d'un parc bien entretenu de 2200 m², elle offre une grande intimité et une vue panoramique.
La villa dispose d'un grand garage avec de la place pour 4 voitures et de nombreux espaces de stationnement dans la cour privée. Les espaces de vie, caractérisés par de hauts plafonds et des poutres apparentes, sont situés au rez-de-chaussée et bénéficient d'un accès direct au porche et au jardin. Au premier étage se trouve la zone de nuit mansardée, qui offre des chambres spacieuses avec accès à de grandes terrasses.
La villa se développe sur deux niveaux résidentiels et un sous-sol avec des locaux techniques et un petit appartement :
Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée
* Vestiaire
* Salle de bain invités
* Cuisine à manger
* Salle à manger mansardée avec sortie sur le porche-jardin
* Grand salon mansardé avec cheminée et accès au porche-jardin
* Bureau
* Salle de repassage

Étage supérieur :

* 4 chambres avec terrasse
* 3 salles de bain
* De nombreux placards intégrés

Sous-sol :

* Petit appartement indépendant
* Buanderie
* Local technique
* Grand local disponible
* Cave
* Abri

La villa est également adaptée comme résidence secondaire. Des services, des transports publics et des écoles sont disponibles à proximité. L'autoroute et la ville de Mendrisio se trouvent à environ 5 km.
Autres opportunités de développement :

* Indice d'occupation : 40 %
* Indice d'exploitation : 0,30
* Zone verte : 20 %
* Hauteur maximale du bâtiment : 9 m
* Distance des limites : 5 m
* Distance entre les bâtiments : 6 m

Un projet de division est disponible, prévoyant la création d'un terrain de 640 m², sur lequel il est possible de construire une maison unifamiliale de 180 m².