Villa à vendre - 6855 Stabio

Cette élégante villa de style méditerranéen est située à flanc de colline, à quelques pas du centre historique de Stabio, dans un quartier calme et discret. Grâce à son exposition sud, la propriété bénéficie d'une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. Nichée dans un parc soigné de 2200 m², elle offre beaucoup d'intimité et une vue panoramique.
La villa dispose d'un grand garage pouvant accueillir 4 voitures et de nombreuses places de parking dans la cour privée. Le séjour, caractérisé par de hauts plafonds et des poutres apparentes, se trouve au niveau de l'entrée et donne directement accès à la véranda et au jardin. À l'étage se trouve la partie nuit dans les combles, qui offre des chambres spacieuses avec accès à de grandes terrasses.
La villa dispose de deux niveaux d'habitation et d'un sous-sol avec des locaux techniques et un petit appartement :
Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée
* Vestiaire
* WC invités
* Cuisine-séjour
* Salle à manger mansardée avec accès à la véranda-jardin
* Grand séjour mansardé avec cheminée et accès à la véranda-jardin
* Bureau
* Pièce d'extension

Étage :

* 4 chambres avec terrasse
* 3 salles de bain
* Nombreux placards encastrés

Sous-sol :

* Petit appartement indépendant
* Buanderie
* Local technique
* Grande pièce disponible
* Cave
* Pièce

La villa convient également comme résidence secondaire. Les services, les transports publics et les écoles sont disponibles à proximité immédiate. L'autoroute et la ville de Mendrisio sont à environ 5 km.
Autres possibilités de développement :

* Indice d'occupation : 40 %
* Indice d'utilisation : 0,30
* Surface verte : 20 %
* Hauteur maximale du bâtiment : 9 m
* Distance à la limite : 5 m
* Distance entre les bâtiments : 6 m

Il existe un projet de division qui prévoit la création d'une parcelle de 640 m² sur laquelle il est possible de construire une maison individuelle de 180 m².