Villa in vendita - 6855 Stabio

Questa elegante villa in stile mediterraneo si trova in posizione collinare, a pochi passi dal centro storico di Stabio, in una zona tranquilla e riservata. Grazie alla sua esposizione a sud, la proprietà beneficia di abbondante luce naturale per tutto il giorno. Immersa in un curato parco di 2200 mq, offre molta privacy e una vista panoramica.
La villa dispone di un ampio garage con spazio per 4 auto e numerosi posti auto nel cortile privato. La zona giorno, caratterizzata da soffitti alti e travi a vista, si trova al piano d'ingresso e ha accesso diretto alla veranda e al giardino. Al piano superiore si trova la zona notte nel sottotetto, che offre camere spaziose con accesso a grandi terrazze.
La villa dispone di due piani abitativi e di un piano seminterrato con locali tecnici e un piccolo appartamento:
Piano terra:

* Ingresso
* Guardaroba
* WC ospiti
* Cucina-soggiorno
* Sala da pranzo mansardata con uscita sulla veranda-giardino
* Ampio soggiorno mansardato con camino e accesso alla veranda-giardino
* Studio
* Locale di ampliamento

Piano superiore:

* 4 camere da letto con terrazza
* 3 bagni
* Numerosi armadi a muro

Piano inferiore:

* Piccolo appartamento indipendente
* Lavanderia
* Locale tecnico
* Ampio locale disponibile
* Cantina
* Locali

La villa è adatta anche come seconda casa. Servizi, mezzi pubblici e scuole sono disponibili nelle immediate vicinanze. L'autostrada e la città di Mendrisio distano circa 5 km.
Ulteriori possibilità di sviluppo:

* Indice di occupazione: 40%
* Indice di utilizzazione: 0,30
* Area verde: 20%
* Altezza massima dell'edificio: 9 m
* Distanza dal confine 5 m
* Distanza tra gli edifici: 6 m

Esiste un progetto di lottizzazione che prevede la creazione di un lotto di 640 mq su cui è possibile costruire una casa unifamiliare di 180 mq.