Maison à vendre - 6855 Stabio

Nous proposons à la vente une élégante villa de style méditerranéen, immergée dans la verdure et la tranquillité dans une zone vallonnée de Stabio.

La villa bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques pas du centre historique et à proximité immédiate de services essentiels tels que les transports publics, les écoles, la banque et le bureau de poste. L'accès à l'autoroute, la frontière avec l'Italie et la commune de Mendrisio sont également à proximité, garantissant des connexions rapides avec les principales voies de communication.

Grâce à son exposition sud, la propriété bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée et offre une vue panoramique splendide. Le terrain de 2 200 m² qui entoure la propriété est entretenu dans les moindres détails, garantissant un environnement de tranquillité absolue. Dans la cour privée, de nombreuses places de stationnement sont disponibles, tandis que le grand garage peut accueillir jusqu'à quatre véhicules.

La surface d'environ 615 m² se développe sur trois niveaux divisés comme suit :

• Au rez-de-chaussée, se trouve un hall d'entrée accueillant avec un placard intégré, un salon lumineux avec une cheminée charmante et un accès direct au jardin, une salle à manger mansardée avec véranda, et une cuisine habitable équipée de tous les appareils. Ce niveau est complété par un bureau, une salle multifonctionnelle et une salle de bain pour les invités.
• La zone nuit, située à l'étage supérieur, abrite 4 chambres spacieuses, toutes avec accès à des terrasses privées, trois salles de bain et de nombreux placards intégrés.
• Au sous-sol, se trouve un petit appartement indépendant avec salle de bain, idéal pour les invités ou le personnel. Il y a également une grande salle technique, une chambre spacieuse disponible pour divers usages, une cave et d'autres pièces accessoires.

Il est possible de construire une seconde maison ou d'agrandir la villa existante. Sur le terrain constructible de 640 m², un projet a déjà été approuvé pour la construction d'une villa unifamiliale de 180 m² avec les paramètres suivants :

• Indice d'occupation : 40%
• Indice d'utilisation : 0,30
• Espace vert : 20%
• Hauteur maximale constructible : 9 m
• Distance des limites : 5 m
• Distance entre les bâtiments : 6 m