Villa à vendre - 6850 Mendrisio

Située dans un emplacement privilégié, calme et entourée de verdure, cette spacieuse villa de 8,5 pièces (350 m² bruts) s'étend sur trois niveaux hors sol plus un sous-sol, et est construite sur un terrain de 743 m². Construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa propre famille, elle a été réalisée avec des matériaux de qualité et a été soigneusement entretenue au fil du temps.

Caractéristiques principales :

• Zone résidentielle réservée, desservie uniquement par la route d'accès privée
• Vue imprenable d'est en ouest, avec une exposition solaire optimale
• Grand jardin planté et petit potager familial
• Flexibilité d'utilisation : possibilité de créer une maison bifamiliale, de louer des chambres à des étudiants ou de gérer un B&B
• Améliorable avec l'ajout d'un étage supplémentaire
• Disponible immédiatement, avec possibilité d'être habitée comme résidence principale ou secondaire (également par des citoyens étrangers)

Distribution interne :

Entrée/RDC :

• Hall d'entrée avec placard
• Bureau ou chambre, salle de bain avec douche
• Local technique (chaudière au fioul de 2007) avec réservoir de 9000 litres

Mezzanine :

• Buanderie/repassage
• Refuge antiatomique utilisé comme garde-manger
• Spacieux cellier avec cuisine et cheminée, accessible également par une entrée secondaire

Premier étage Zone de vie :

• Grand salon avec cheminée monumentale, sol en marbre Arzo, grandes baies vitrées panoramiques
• Stores solaires électriques (Griesser 2006)
• Terrasse couverte utilisable toute l'année
• Cuisine habitable avec sol en terre cuite et accès direct à une grande terrasse avec coin barbecue

Dernier étage Zone nuit :

• Chambre principale + 2 grandes chambres, toutes avec parquet
• 2 salles de bain avec fenêtres (une avec douche, une avec baignoire)
• Couloir avec placards intégrés
• Accès à un grenier meublé et à un comble

Équipements :

• Fenêtres en bois-aluminium Ego Kiefer (2016) avec triple vitrage dans la zone habitable
• Volets et stores solaires électriques
• Système d'alarme (Prodis), vidéophone (2023)
• Chauffage au fioul avec radiateurs et serpentin dans la zone de vie
• 2 garages + aire de stationnement pour 4 voitures
• Propriété entièrement clôturée

Emplacement stratégique :

• À quelques minutes des écoles, des magasins, de la pharmacie, des hôpitaux et des arrêts de bus
• 2 min des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino
• 2 min de l'autoroute
• Malpensa à 45 min en voiture, Zurich à 90 min en train

Conditions actuelles :

• En excellent état structurel
• Travaux d'entretien ordinaire effectués en 2025
• Nécessite seulement des peintures et de petites réparations
• Rapport BussolaEnergia disponible avec possibilité d'améliorations énergétiques (estimation CHF 80'000-100'000, net de subventions)