Maison à vendre - 6823 Pugerna

Nous proposons une maison de noyau caractéristique et romantique de 4,5 pièces dans le pittoresque village de Pugerna, dans la commune d'Arogno en Valmara, à quelques km de Lugano. Située en position colline, la maison datant d'environ 1950 a été entièrement rénovée en 2009 et est idéale pour ceux qui aiment la tranquillité, les zones vallonnées et les villages ruraux.

La surface brute est d'environ 100 m² et la distribution interne des pièces garantit intimité et excellente habitabilité :

Au REZ-DE-CHAUSSÉE se trouve l'entrée indépendante avec un escalier intérieur en maçonnerie pour atteindre le premier étage et la grande cave avec chaudière à eau chaude et stockage de pellets ;

Au PREMIER ÉTAGE, nous trouvons la belle cuisine équipée (four, réfrigérateur avec congélateur colonne, plaque de cuisson électrique, lave-vaisselle et coin lave-linge), la grande salle à manger avec poêle à pellets, une chambre simple/bureau et une salle de bain avec fenêtre et douche.

Avec un autre escalier en maçonnerie, on monte au DEUXIÈME ÉTAGE, composé d'un salon avec coin cuisine, salle de bain avec douche, chambre avec véranda à fenêtres, salle de bain avec douche à fenêtre ; du salon, par un escalier en bois, on accède enfin au loft en bois à utiliser comme chambre double ou espace de jeu/bureau d'où l'on peut profiter d'un aperçu du lac de Lugano.

Le toit à pentes est à poutres en bois apparentes, fenêtres en aluminium avec double vitrage, sols en bois dans toutes les pièces et céramique dans les salles de bain.
Le chauffage est avec poêle à pellets et électrique dans les salles de bain.

La propriété donne sur une petite place du noyau, où résident environ 30 habitants. À quelques pas se trouve un grotto typique avec un petit magasin ; l'arrêt de ferry du lac S. Rocco est accessible en voiture en 4 minutes, tandis que le centre de Lugano est accessible en environ 25 minutes en voiture.
Les transports publics sont disponibles dans le village voisin d'Arogno.
De Pugerna, on profite d'une vue spectaculaire sur Lugano et le mont Brè.

Actuellement, le logement est destiné à une maison de vacances et se prête à être divisé en deux PPP avec studio et appartement de 3,5 pièces, idéal donc comme investissement.

La propriété ne dispose pas de places de stationnement, mais à seulement 100 m se trouvent des places de stationnement municipales à louer.
ER/7895