Maison à vendre - 6647 Mergoscia

Région : Locarnese
Code postal/Localité : 6647 Mergoscia
Type de bien : Terrain à bâtir avec villa projetée de 3 ½-chambres
Superficie du terrain : 477 m2
Surface habitable : env. 100 m2
Indice d'utilisation : 0.3
Indice de construction : 25 %
Hauteur de construction : 7.5 m
Distance à la limite : 4 m
Places de parking : 2
Emplacement : emplacement calme et ensoleillé avec vue
Vue sur le lac : oui
Écoles : dans la vallée
Commodités : oui
Transports publics : oui
Distance à la ville la plus proche : 12 Km
Distance à l'autoroute : 30 Km

Ce terrain à bâtir est situé dans un emplacement très calme et ensoleillé, en dessous du centre du village de Mergoscia au-dessus de Tenero/Contra à environ 700 m d'altitude.
La parcelle se trouve dans la zone de construction à 2 étages. L'utilisation est de 0.3 et l'indice de construction est de 25 %. Une hauteur de construction de 7.5 m est possible tout en respectant une distance de 4 m à la limite. La propriété est entièrement équipée en eau, électricité, égouts et accès automobile. Il existe un projet de construction pour une maison individuelle de 3 ½-chambres. Le terrain à bâtir présente une forte pente en terrasses. Cela offre une belle vue panoramique sur les pentes montagneuses environnantes et sur le réservoir de Verzascatal ainsi que sur la partie supérieure du lac Majeur. La parcelle est située dans la zone de résidence permanente. Pour une utilisation en tant que maison de vacances, une demande correspondante doit être soumise à la municipalité.

Le terrain à bâtir est facilement accessible en voiture. Des places de parking ou des garages peuvent être construits. Le trajet jusqu'à Locarno prend environ 15 minutes. L'autoroute A2 à Bellinzona est accessible en 30 minutes. L'accès à Mergoscia s'est considérablement amélioré grâce au tunnel de contournement et à l'élargissement de la route. Le bus postal vous emmène à Tenero à l'arrêt de train rapide de la connexion Locarno-Bellinzona.
Les prix de vente sont :
Fr. 80'000.-- pour le terrain à bâtir seul
Fr. 730'000.-- pour le terrain à bâtir avec maison

Questo terreno edificabile si trova in posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata sotto il nucleo di Mergoscia sopra Tenero/Contra a ca. 700 m s/m.

La parcella é situata in zona edificabile a due piani. Lo sfruttamento ammonta al 0.3 e l'occupazione é del 25 %. In quanto altezza massima di costruzione sono permessi 7.5 m con una distanza dal confine di 4 m. Il terreno é dotato di tutti gli allacciamenti quali acqua, corrente, canalizzazione ed accesso. Esiste un progetto per la costruzione di una casa unifamiliare di 3 ½ locali. Il trerreno mostra una forte pendenza terrazzata. Una bella vista si estende sulle montagne circostanti, sul lago artificiale della Verzasca e parzialmente sul Lago Maggiore. La parcella si trova nella zona abitazioni primarie. Per l'usufrutto in qualità di residenza secondaria é necessario richiedere un corrispondente permesso al municipio.

Il terreno é raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura ca. 15 minuti. L'autostrada A2 a Bellinzona dista 30 minuti. L'accesso per Mergoscia é facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e l'ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno