Maison à vendre - 6557 Cama

Description générale
Nouveau projet résidentiel composé de 4 unités d'habitation indépendantes avec route d'accès privée dans une zone ensoleillée, calme et panoramique du village de Cama (Grisons).
Chaque maison se développe sur 3 niveaux organisés comme suit.
Rez-de-chaussée : entrée, stationnement (1 intérieur et 2 extérieurs), buanderie, local technique et stockage/cave.
1er étage : grand espace de vie ouvert avec cuisine îlot, salle à manger et salon, salle de bain et accès direct au jardin par une grande fenêtre coulissante. 2ème étage : zone nuit avec 4 chambres (2 doubles et 2 simples) et 2 salles de bain, dont une dans la chambre principale.
Les maisons ont été conçues pour optimiser la relation avec le paysage et l'environnement extérieur, valorisant l'exposition favorable et les vues panoramiques environnantes.
Le grand jardin qui entoure chaque maison permet de profiter librement des espaces extérieurs sans solution de continuité avec l'intérieur de la maison.
Possibilité d'inclure une piscine, une pergola bioclimatique, un espace potager, des espaces de jeu.
Les maisons seront configurées comme des habitations à faible consommation d'énergie et à faible impact environnemental.
Équipées d'une pompe à chaleur autonome et d'une isolation de l'enveloppe à haute efficacité, il est prévu la possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation.
Projet au profil moderne qui met l'accent sur l'utilisation des matériaux et sur des choix esthétiques et de finition contemporains.
Il s'adresse aux jeunes couples, aux familles avec enfants et, plus généralement, à quiconque recherche une maison pouvant offrir des espaces généreux, tranquillité et intimité domestique, des environnements de vie recherchés et orientés vers la convivialité et le bien-être personnel et familial.
Données dimensionnelles :
Superficie du terrain = env. 420.00 m² Superficie brute construite = 230.00 m² Superficie utile brute = 160.00 m² Superficie extérieure à jardin = 140.00 m² Superficie extérieure pavée = 55.00 m² Volume total = 690.00
Places de parking = 3, dont 1 intérieur

Rez-de-chaussée :
Entrée = 6.00 m² Garage/stockage = 26.00 m² Buanderie = 6.00 m²
Local technique = 6.00 m²

Premier étage :
Salon ouvert avec cuisine = 60.00 m² Salle de bain = 6.00 m²
Accès direct au patio sur le grand jardin privé de plus de 140.00 m² Orientation et exposition optimale vers le Sud-Ouest
Deuxième étage :
Chambre principale avec salle de bain privative = 20.00 m² Chambre principale 2 = 14.00 m²
Chambre simple 3 = 10.00 m²
Chambre simple 4 = 9.00 m² Salle de bain = 5.00 m²

Technique de construction
Structures porteuses horizontales : dalle et planchers du premier et du deuxième étage en béton armé coulé sur place avec systèmes intégrés.
Structures porteuses verticales : élévations du rez-de-chaussée et contre-terre en béton armé imperméabilisé. Élévations du premier et du deuxième étage mixtes en brique porteuse Swissmodul sp. 18 cm et béton armé.
Couverture : toit en bois lamellé-collé visible, ventilé, avec 4 pentes et une pente de 35 %.
Revêtement de toit en tuiles en terre cuite de couleur gris foncé. Paquet isolant haute performance en double couche de laine de roche 8+8 cm et couche supérieure en fibre de bois 4 cm (valeur U toit = 0.14 W/m²K).
Menuiseries : fenêtres à triple vitrage, double chambre thermique isolée, en PVC/PVC blanc à l'intérieur et anthracite à l'extérieur. Porte coulissante de niveau de sol vers le jardin. Excellente isolation thermique et acoustique (Uw = 0.90 W/m²K).
Appuis de fenêtre en aluminium thermolaqué couleur anthracite et seuils en pierre.
Isolation thermique : enveloppe extérieure complètement isolée avec système d'isolation par l'extérieur en laine de roche haute densité, épaisseur 18 cm. Finition extérieure en silicate minéral à grain fin. Confort hygrométrique et acoustique élevé tant dans le cycle hivernal que dans le cycle estival (valeur U mur= 0.16 W/m²K).
Système de protection solaire : lamelles motorisées et orientables en aluminium thermolaqué couleur anthracite type AV90 comme système d'obscurcissement et de protection solaire.
Revêtements et revêtements de sol : grès cérame pour...