Maison jumelle à vendre - 3095 Spiegel b. Bern, Nussbaumweg 61

Dans un quartier résidentiel calme et privilégié du quartier populaire de Spiegel près de Berne, cette charmante maison avec potentiel de développement se présente. Le bâtiment résidentiel, construit en 1959, impressionne par sa micro-localisation attrayante, sa proximité avec Köniz et la ville de Berne, ainsi que par un environnement de vie agréable et familial.

La propriété comprend trois unités résidentielles séparées, un espace extérieur pratique avec jardin, garage et abri, ainsi que diverses pièces annexes au sous-sol. La propriété présente des besoins d'entretien ponctuels - notamment dans les domaines de la technique du bâtiment (électrique, chauffage, sanitaire) et de l'extension des appartements (rez-de-chaussée et 2ème étage) - mais offre une excellente base pour des concepts d'utilisation individuels ou une rénovation valorisante.

Un aperçu des unités résidentielles

Rez-de-chaussée / appartement 4 pièces / env. 68 m² :
Actuellement vacant et nécessitant des rénovations, cette unité offre l'occasion idéale de redéfinir individuellement - que ce soit pour un usage personnel ou comme appartement locatif attrayant. L'appartement dispose d'un balcon vitré orienté sud-ouest.

1er étage / appartement 4 pièces / env. 68 m² :
Loué et en bon état. L'appartement offre un bon standard de finition contemporain ainsi qu'un balcon également orienté sud-ouest. Les installations de cuisine et sanitaires sont fonctionnelles mais présentent également un certain besoin de rénovation.

2ème étage / appartement 3 pièces / env. 53 m² :
Également loué. Cet appartement sous les combles dispose de plafonds en pente, d'un balcon ensoleillé orienté sud avec store (non vitré) et présente un besoin de modernisation partiel.

Pièces annexes au sous-sol

• Buanderie commune avec machine à laver et dispositif de suspension, accès direct au jardin
• Caves avec claustras en bois dans le bunker anti-aérien
• Salle de chauffage
• Distribution électrique avec fusibles

Espace extérieur
La propriété dispose d'un garage individuel ainsi que d'une place de stationnement sous l'abri. Le petit mais agréable jardin avec mini-étang et échiquier invite à la détente et offre de l'espace pour l'utilisation de tous les résidents.

L'excellente situation parle d'elle-même : à distance de marche, vous pouvez rejoindre les transports publics, les commerces, les jardins d'enfants et les écoles. Les centres-villes de Berne et de Köniz sont également rapidement accessibles et offrent des connexions optimales à la vie urbaine.

Cette maison multifamiliale offre non seulement un investissement solide avec potentiel de développement, mais aussi la chance de s'établir dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés autour de Berne.

Construction

• Construction solide, façade crépie
• Toit à pignon avec lucarnes, couverture en tuiles
• Fenêtres en plastique IV/DV 2015 & 2016
• Volets métalliques 2016
• Plafond de cave isolé
• Rez-de-chaussée : vitrage de balcon

Installation

• Chauffage électrique par accumulation
• Chauffe-eau individuel par appartement
• Vase d'expansion Pneumatex 80 litres
• Radiateurs avec vannes Danfoss
• Système d'interphone
• Machine à laver Schulthess, sur socle en béton

Année de construction / rénovations

1959 année de construction
2015 / 2016 remplacement des fenêtres
2016 remplacement des volets
2024 rénovation partielle de l'appartement du 1er étage (travaux de sol et de peinture, remplacement du meuble miroir)