Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 3095 Spiegel b. Bern, Nussbaumweg 61

CHF 1’900’000.-

CHF 3’838 / m²

Haus

495 m²

Grundstück

Beschreibung

Dreifamilien-/Mehrgenerationenhaus im Spiegel bei Bern

An ruhiger und bevorzugter Wohnlage im beliebten Ortsteil Spiegel bei Bern präsentiert sich dieses charmante Haus mit Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus mit Baujahr 1959 überzeugt durch seine attraktive Mikrolage, der Nähe zu Köniz und der Stadt Bern sowie durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Liegenschaft umfasst drei separate Wohneinheiten, einen praktischen Aussenbereich mit Garten, Garage und Unterstand sowie diverse Nebenräume im Untergeschoss. Die Liegenschaft weist punktuellen Unterhaltsbedarf auf – insbesondere in den Bereichen Haustechnik (Elektro, Heizung, Sanitär) und Wohnungsausbau (EG und 2. OG) – bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte oder eine wertsteigernde Renovation.

Wohneinheiten im Überblick

Hochparterre / 4-Zimmer-Wohnung / ca. 68 m²:
Aktuell leerstehend und mit Renovationsbedarf bietet diese Einheit die ideale Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung – sei es für die Eigennutzung oder als attraktive Mietwohnung. Die Wohnung bietet einen verglasten Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Obergeschoss / 4-Zimmer-Wohnung / ca. 68 m²:
Vermietet und in gepflegtem Zustand. Die Wohnung bietet einen guten, zeitgemässen Ausbaustandard sowie einen ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die Küchen- und Sanitäreinrichtungen sind zweckmässig, weisen aber ebenfalls einen gewissen Renovationsbedarf auf.
Obergeschoss / 3-Zimmer-Wohnung / ca. 53 m²:
Ebenfalls vermietet. Diese Dachgeschosswohnung verfügt über Dachschrägen, einen sonnigen Südbalkon mit Sonnenstore (nicht verglast) und weist teilweise Modernisierungsbedarf auf.

Nebenräume im Untergeschoss

Gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Aufhängevorrichtung, direkter Zugang zum Garten
Kellerabteile mit Holzlattenverschlägen im Luftschutzkeller
Heizungsraum
Elektroverteilung mit Schmelzsicherungen

Aussenbereich
Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage sowie einen Abstellplatz unter dem Unterstand. Der kleine aber lauschige Garten mit Mini-Teich und Schachfeld lädt zum Entspannen ein und bietet Raum zur Nutzung für alle Bewohnenden.

Die hervorragende Lage spricht für sich: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Stadtzentren von Bern und Köniz sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das urbane Leben.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, sondern auch die Chance, in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Bern Fuss zu fassen.

Konstruktion