Villa à vendre - 6987 Caslano, Sentiero Ai Grotti 6

Située dans la pittoresque localité de Caslano, dans une zone résidentielle calme et verdoyante au pied d'une colline, cette villa historique raffinée bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue splendide sur le lac de Lugano et les majestueuses montagnes environnantes. L'atmosphère exclusive et l'absence totale de circulation de passage garantissent une oasis de sérénité, immergée dans la verdure et en contact direct avec la nature.

Caslano se trouve à quelques minutes de Ponte Tresa et à seulement 10 minutes en voiture de Lugano, offrant le parfait équilibre entre intimité, nature et commodité.

[b]Espaces Extérieurs et Accès[/b]
La propriété dispose d'un grand jardin bien entretenu, caractérisé par des espaces de détente, des sentiers en pierre et une zone pavée accueillante équipée d'une table et de chaises, idéale pour des déjeuners en plein air avec vue sur le lac. La position stratégique permet également un accès facile au lac par une route panoramique qui longe sa rive.

L'accès à la villa est garanti par une route communale à circulation limitée exclusivement pour le propriétaire de la parcelle, assurant ainsi la tranquillité et la confidentialité maximales.

[b]Caractéristiques du Bâtiment[/b]
Construite vers 1880, la villa a conservé le charme de l'époque grâce à des rénovations habiles réalisées dans les années 1960-64, 1996 et 2022, qui ont amélioré le confort sans altérer son élégance historique. Récemment, les rénovations suivantes ont été effectuées :
- Installation d'un nouveau tableau électrique et de nouveaux systèmes
- Fenêtres en bois naturel avec verre isolant
- Chauffage électrique avec accumulateurs et dispositifs directs
- Poêle à bois

La villa est divisée en deux appartements duplex.

[b]Appartement 1 :[/b]
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée, 2 chambres, dont une avec cheminée, Salle de bain avec douche, Cuisine, Cave à vin, Local technique, Jardin d'hiver avec de grandes fenêtres donnant sur le lac et four à bois.

PREMIER ÉTAGE :
- Salon lumineux avec vue sur le lac et poêle à bois, Cuisine séparée, 2 chambres, Salle de bain avec douche et machine à laver.

[b]Appartement 2[/b]
DEUXIÈME ÉTAGE :
- Grand salon avec salle à manger et vue sur le lac, Cuisine ouverte, 2 chambres (dont une avec vue sur le lac), Salle de bain avec douche.

COMBLES avec des plafonds plus bas :
- Chambre avec une charmante fenêtre en arc et vue sur le lac, Petite salle de bain avec un velux et douche, Rangement.

[b]Dépendances et Confort[/b]
- Abri de jardin (17 m²)
- Parking découvert pour 2-3 voitures
- Système de chauffage par radiateurs avec pompe à chaleur

[b]Potentiel de Construction[/b]
La propriété dispose d'une grande capacité de construction, avec la possibilité d'agrandir la surface habitable de 276 m² sur un étage ou 391,2 m² sur deux étages.

De plus, il est possible de [b]louer 1-2 places de bateau (avec bateau)[/b], faisant de cette villa la solution parfaite pour les amateurs de navigation et de vie au bord du lac.

Cette résidence exclusive représente une occasion rare pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature sans renoncer au charme d'une maison historique et au confort moderne. L'alliance entre élégance, tranquillité et panoramas à couper le souffle en fait un refuge parfait pour ceux qui recherchent une habitation unique et prestigieuse.