Maison à vendre - 9322 Egnach, Langgreut 6

Description de l'objet

Au milieu du paysage culturel verdoyant d'Egnach au bord du lac de Constance, nous vendons cette spacieuse maison individuelle de 7,5 pièces entièrement rénovée avec un bâtiment annexe séparé. La propriété a été modernisée de manière exhaustive entre 2017 et 2019 et impressionne par des plans d'étage bien pensés, une technologie moderne de bâtiment et un terrain polyvalent de plus de 2 500 m² - y compris son propre puits d'eau souterraine. Idéal pour les familles, les couples ayant besoin d'espace, la vie intergénérationnelle ou vivre et travailler sous un même toit.

Vos avantages en un coup d'œil :

• env. 254 m² de surface habitable sur trois étages + sous-sol
• 7,5 pièces avec appartement optionnel dans les combles
• Grange extensible avec 1 379 m³ de volume
• Terrain de plus de 2 500 m² et son propre puits d'eau souterraine
• Cuisine moderne, trois salles de bains
• Emplacement calme dans la verdure, environnement familial
• Bonne accessibilité : lac de Constance, A1, Arbon, Romanshorn, Saint-Gall

La maison d'habitation d'environ 254 m² de surface habitable s'étend sur trois étages résidentiels et est également sous-solée. Au rez-de-chaussée, il y a un salon et une salle à manger lumineux avec une cuisine moderne ainsi qu'une salle de bain avec douche. À l'étage, il y a deux chambres, un dressing et une salle de bain familiale spacieuse avec douche et baignoire.

Les combles ont également été entièrement aménagés et comprennent un salon et une chambre, une deuxième cuisine et une salle de bain supplémentaire. En raison du concept de pièce existant, cet étage est idéal comme appartement séparé ou unité de vie.

Au sous-sol, se trouve la salle technique avec environ 57 m² de surface utile supplémentaire. La propriété est chauffée par un chauffage central au gaz. La distribution de chaleur se fait par des radiateurs.

Un véritable point fort est le bâtiment annexe (ancienne grange) avec 1 379 m³ de volume. Il est en bon état et offre de nombreuses possibilités d'extension - par exemple pour des loisirs, du stockage, un atelier ou une utilisation commerciale à petite échelle. Le terrain spacieux offre également des conditions idéales pour le jardinage, l'autosuffisance ou même l'élevage d'animaux. Le propre puits d'eau souterraine élargit considérablement les possibilités d'utilisation.

La propriété est située dans un endroit calme et ensoleillé avec une vue dégagée sur les champs et les vergers. Les écoles, les commerces et les transports publics sont facilement accessibles, tout comme le lac de Constance, Romanshorn, Arbon et l'autoroute A1 en direction de Saint-Gall et Zurich.

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Programme des pièces

La propriété dispose du programme de pièces suivant :

Maison d'habitation (1 524 m³)

UG

• grande salle de cave

EG

• hall d'entrée avec vestiaire
• cuisine
• salon et salle à manger ouverts
• salle de bain avec douche/WC
• débarras
• buanderie

OG

• chambre
• grande chambre ou bureau
• dressing
• salle de bain avec douche/baignoire/WC

DG (appartement)

• salon
• chambre
• cuisine séparée
• salle de bain avec douche/WC

Pignon de toit

• deux chambres (hauteurs de plafond basses)

Grange (1 379 m³)

Surface supplémentaire aménageable. La grange a une superficie de 179 m² et sert actuellement d'espace d'utilisation accessoire.