Maison à vendre - 9322 Egnach, Langgreut 6

Description de la propriété

Au cœur du paysage culturel verdoyant d'Egnach sur le lac de Constance, nous vendons cette spacieuse maison individuelle de 7,5 pièces entièrement rénovée avec un bâtiment annexe séparé. La propriété a été modernisée de manière exhaustive entre 2017 et 2019 et impressionne par ses plans d'étage bien pensés, sa technologie moderne et un terrain polyvalent de plus de 2 700 m² dans la zone du hameau - y compris son propre puits d'eau souterraine. Idéal pour les familles, les couples ayant besoin d'espace, la vie intergénérationnelle ou vivre et travailler sous un même toit.

Vos avantages en un coup d'œil :

• env. 254 m² de surface habitable sur 3 étages + sous-sol
• 7,5 pièces avec appartement optionnel dans les combles
• Grange extensible avec 1 379 m³ de volume
• Terrain de 2 702 m² (zone du hameau) et son propre puits d'eau souterraine
• Cuisine moderne, trois salles de bains
• Emplacement calme dans la verdure, environnement familial
• Bonne accessibilité : lac de Constance, A1, Arbon, Romanshorn, Saint-Gall

Le bâtiment principal s'étend sur trois étages résidentiels plus un sous-sol avec env. 254 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger lumineux avec une cuisine moderne ainsi qu'une salle de bain pour invités avec douche. À l'étage, il y a deux chambres, un dressing et une salle de bain familiale spacieuse avec douche et baignoire. Les combles entièrement aménagés avec une deuxième cuisine, une salle de bain et des espaces de vie et de sommeil peuvent être accessibles séparément par un escalier extérieur si nécessaire - idéal comme appartement d'invités ou pour des enfants plus âgés.

Le sous-sol contient des locaux techniques et env. 57 m² d'espace utilisable supplémentaire. La propriété est chauffée par un système de chauffage central au gaz avec des radiateurs.

Un véritable point fort est le bâtiment annexe (ancienne grange) avec 1 379 m³ de volume. Il est en bon état et offre de nombreuses possibilités d'extension - par exemple pour des loisirs, du stockage, un atelier ou une utilisation commerciale à petite échelle. Le terrain spacieux offre également des conditions idéales pour le jardinage, l'autosuffisance ou même l'élevage d'animaux. Le propre puits d'eau souterraine élargit considérablement les possibilités d'utilisation.

La propriété est située dans un endroit calme et ensoleillé avec une vue dégagée sur les champs et les vergers. Les écoles, les commerces et les transports publics sont facilement accessibles, tout comme le lac de Constance, Romanshorn, Arbon et l'autoroute A1 en direction de Saint-Gall et Zurich.

Ai-je éveillé votre intérêt ? Prenez rendez-vous pour une visite sans engagement.
Programme des pièces

La propriété dispose du programme de pièces suivant :

Maison d'habitation (1 524 m³)

Sous-sol

• grande cave

Rez-de-chaussée

• hall d'entrée avec vestiaire
• cuisine ouverte
• salon et salle à manger ouverts
• salle de bain avec douche/WC
• débarras
• buanderie

Étage supérieur

• chambre
• grande chambre ou bureau
• dressing
• salle de bain avec douche/baignoire/WC

Combles (appartement d'invités de 3 pièces)

• salon
• chambre
• cuisine séparée
• salle de bain avec douche/WC

Pignon de toit

• deux chambres (hauteurs de plafond basses)

Grange (1 379 m³)

Espace de vie ou d'utilisation supplémentaire extensible. La grange a une superficie de 179 m² et sert actuellement d'espace d'utilisation accessoire.