Maison à vendre - 5620 Bremgarten AG

Le sentiment de loft rencontre le charme de la vieille ville

Au cœur du centre historique de Bremgarten, dans l'une des ruelles les plus charmantes de la vieille ville, se trouve cette maison de ville unique au caractère de loft. La propriété allie habilement une atmosphère de vie urbaine au charme de la vieille ville et constitue une occasion rare - que ce soit comme investissement avec un bail existant ou comme bien pour un usage personnel.

La conception particulière des espaces avec un plan ouvert, des poutres de toit visibles et une maçonnerie historique crée une sensation de vie unique - idéale pour 1 à 2 personnes à la recherche de quelque chose de spécial. La propriété est entièrement louée, et le rendement net actuel peut être encore augmenté grâce à la surface de bar intégrée au rez-de-chaussée. La réserve locative est incluse dans le rendement net cible. L'indice des locataires est joint à la documentation de vente.

Points forts en un coup d'œil :

Rez-de-chaussée, surface totale 74,1 m²

• Garage double intégré - une rareté dans la vieille ville
• Surface de bar supplémentaire avec une utilisation de longue date au Christchindlimärt - très populaire et établie
• Petit WC pour invités
• Cave avec tour de lavage et chaudière

Étage supérieur, surface habitable 66 m²

• Espace de vie/salle à manger généreux et ouvert avec cuisine intégrée (2006)
• Sol en carrelage moderne sur toute la surface
• Poêle suédois pour des heures agréables
• Belle plafond en bois, poutres visibles et maçonnerie historique
• Plan de loft avec beaucoup de liberté de conception

Grenier, surface habitable 49,6 m²

• Espace de toit ouvert et incliné avec poutres visibles - utilisé comme chambre à coucher
• Plancher intermédiaire supplémentaire comme espace de couchage ou de rangement
• Douche/WC séparé, 7,6 m² (2006)
• Charme de la vieille ville pur grâce à la construction de toit visible et aux éléments historiques

Coûts supplémentaires
Étant donné que la propriété est chauffée avec des chauffages à accumulation électrique, les coûts annuels d'électricité s'élèvent à environ 4 000 CHF, y compris l'eau chaude. Les frais d'eau s'élèvent à environ 100 CHF par an.

Conclusion :
La substance de construction visible, la structure de pièce ouverte et le caractère authentique de la vieille ville font de cette propriété une petite perle architecturale. Un objet unique et plein de caractère dans la vieille ville - que ce soit comme investissement ou maison élégante.

**Prenez rendez-vous pour une visite maintenant et sécurisez une occasion rare au cœur de Bremgarten !