Villa à vendre - 3968 Veyras, Promenade Des Vignes 53

Cette charmante villa d'architecte est située sur un terrain de 792 m2, au Promenades des vignes 53 à Veyras, dans la commune de Noble-Contrée. L'emplacement est privilégié, au cœur de Veyras, dans un environnement calme et verdoyant, avec de beaux espaces extérieurs. La détente est totale, sans vis-à-vis, et offre une vue dégagée à 180°, à la fois sur le château de Rawyr et sur les Alpes valaisannes, notamment dans l'axe du Val d'Anniviers avec vue sur le Zinalrothorn, le Besso et l'Obergabelhorn.

Cette villa est idéale pour une famille à la recherche d'une vie paisible, à proximité de l'école de Veyras (7 minutes à pied) et de toutes les commodités (sociétés culturelles, commerces, espaces publics, transports publics, aires de jeux, crèches, etc.).

Construite en 1983 sur trois niveaux, la villa offre de grands espaces et une belle hauteur sous plafond. Bien qu'aucune grande rénovation n'ait été effectuée, la villa a été régulièrement entretenue. Ses grandes fenêtres et son équipement moderne et modulaire lui confèrent un caractère unique et promettent un fort potentiel.

Le volume de la villa est de 903 m3 de volume bâti (selon la norme SIA-416) sur 296,0 m2 de surface brute au sol. Le bien est organisé comme suit, en tenant compte des surfaces utiles (="surfaces nettes"):

Rez-de-chaussée :

• Un hall d'entrée avec escalier de 18,3 m2, avec WC visiteurs de 2,1 m2,
• Un salon avec cheminée de 28,7 m2,
• Une salle à manger avec cuisine ouverte de 25,2 m2,
• Une terrasse avec partie pavée et partie gazonnée d'environ 34 m2,
• Une chambre parentale avec chambre de 14,4 m2, dressing de 5,1 m2 et salle de bains avec baignoire et douche de 6,6 m2.

À l'étage :

• Deux chambres de 14,1 m2 et 13,0 m2,
• Un dégagement ouvert sur le salon de 21,7 m2, actuellement utilisé comme bureau et pouvant être transformé en chambre ou autre usage,
• Une salle de bains avec douche de 5 m2.

Au sous-sol :

• Une chambre/salle de jeux, transformable en studio indépendant, de 25,9 m2,
• Une buanderie de 11,8 m2, une cave de 24,6 m2, un abri antiatomique de 8 m2, une salle technique de 11,8 m2 (avec possibilité d'intégrer une sanitaire),
• Une pelouse d'environ 50 m2 et une surface de 270 m2 en pente, aménageable en jardin ou terrasse.

Le bien offre également deux places de parking non couvertes avec un espace atelier de 12 m2 sous la rampe d'accès.

De plus, deux parcelles de vignoble à l'ouest, d'une superficie de 314 m2 et 274 m2 chacune, pourraient être acquises en supplément.

Points forts :

• Villa d'architecte avec de belles pièces
• Emplacement idéal à Veyras
• Environnement calme et ensoleillé
• Beau jardin arboré