Maison à vendre - 5237 Mönthal

Cette maison individuelle moderne, lumineuse et très bien entretenue, située directement au vignoble, avec environ 260 m2 de surface habitable nette (pas brute !), offre beaucoup d'espace pour toute la famille avec ses 7,5 pièces. La propriété a été soigneusement planifiée et équipée en termes d'isolation. Le constructeur et premier résident était lui-même ingénieur civil diplômé et co-propriétaire d'un grand bureau d'ingénierie régional.

L'adresse Rebbergstrasse en dit long. Cette propriété de haute qualité est située non loin de Brugg, dans le véritable "quartier calme de Brugg" - dans l'oasis de Möhntal ! La maison est en état quasi neuf.

Rez-de-chaussée avec une hauteur sous plafond de 2,65 m (car l'espace signifie qualité de vie). Dans le vaste espace de vie et de salle à manger avec cheminée et une surface nette de 60 m2, vous pouvez passer des heures très agréables, façonner la vie de famille et profiter de la VUE UNIQUE et MAGNIFIQUE. La cuisine équipée de manière exclusive, avec un magnifique plan de travail en granit, un four, un cuiseur vapeur et une grande fenêtre panoramique avec vue sur la verdure, a tout ce dont vous avez besoin pour vous sentir bien. À côté de la cuisine, vous trouverez un super pratique réduit. Parfait pour ranger les provisions et les équipements. Profitez de votre brunch dominical sur la terrasse ensoleillée, le bel espace de jardin ou à l'intérieur dans la salle à manger lumineuse avec une belle vue sur la verdure.
De plus, il y a un WC invités au rez-de-chaussée, le spacieux hall d'entrée, où vous trouverez suffisamment d'espace pour un aménagement de vestiaire individuel, ainsi que la terrasse décontractée orientée sud-ouest. Depuis le couloir du rez-de-chaussée, vous pouvez accéder directement (donc en restant au sec sous la pluie) au garage double avec porte sectionnelle, qui offre de l'espace pour deux voitures et un espace de rangement supplémentaire sur des étagères. De plus, il y a de la place pour jusqu'à trois voitures supplémentaires sur le devant de la maison, pavé de pierres de granit.

À l'étage, vous trouverez une grande salle de bain spacieuse avec un balcon orienté au nord-ouest. La salle de bain est équipée d'un WC, d'un bidet, d'une douche, d'un meuble miroir, d'une baignoire et d'un lavabo. Les meubles de salle de bain de haute qualité disposent d'étagères en verre et de surfaces en placage de chêne. Les trois chambres avec fenêtres du sol au plafond et le bureau à l'étage peuvent être aménagés et utilisés selon vos souhaits et idées. Depuis le couloir à l'étage, vous pouvez accéder au grenier par une échelle escamotable.

Au sous-sol, il y a un grand couloir avec des placards intégrés très pratiques. De plus, il y a la salle technique, qui contient le chauffage par pompe à chaleur, le stockage tampon, le contrôle solaire, le système d'adoucissement de l'eau, le système de ventilation des espaces de vie, les raccordements pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'un lavabo. La salle de bain spacieuse au sous-sol dispose d'un grand sauna en bois (finlandais max. 110 degrés + bio 65 degrés) avec thérapie par lumière colorée et d'une grande douche, d'un lavabo et d'un WC. Les deux chambres ici au sous-sol sont chauffées et équipées de fenêtres. Ces chambres ont d'innombrables possibilités d'utilisation : que ce soit comme chambre à coucher/chambre d'amis, cuisine, salle de loisirs, atelier, salle de jeux, bureau, ou simplement comme espace de rangement/sous-sol.
Au sous-sol, il y a une autre pièce de cave (vélo) accessible uniquement depuis le jardin.

Le niveau du sous-sol est idéal comme appartement indépendant, bureau/pratique ou oasis de bien-être à domicile. Un appartement indépendant ou un espace de pratique/bureau séparé de l'appartement pourrait facilement être créé ici. Lors de la planification de la maison, une séparation ultérieure du sous-sol par un mur supplémentaire a déjà été prévue. L'entrée serait alors depuis l'espace de jardin. Dans la salle de loisirs/chambre, des raccordements pour une cuisine sont déjà prévus.
L'étage et le sous-sol disposent également de pièces surélevées (2,55 m) qui vous attendent.
Les deux escaliers en bois massifs sont en érable canadien. Les portes intérieures sont également plaquées en érable canadien.

Au niveau du sous-sol se trouve le jardin bien entretenu avec un grand étang de baignade et un espace de jardin couvert avec auvent électrique. L'étang de baignade, avec sa surface d'eau de 50 m2, a été créé en 2020. L'étang de baignade est actuellement exploité comme une piscine normale.
Dans ce magnifique jardin, vous pouvez laisser votre âme vagabonder et profiter pleinement du soleil et de la vue.


L'ensemble de la maison est équipé d'un système de ventilation Zehnder Comfort Air (avec échangeur de chaleur à enthalpie).

Le sous-sol, y compris le plafond, a été construit en construction massive. Le rez-de-chaussée et l'étage ont été construits en construction à ossature en bois écologique. Toutes les fenêtres et portes extérieures de la maison sont en triple vitrage en bois-aluminium. Toutes les fenêtres sont équipées de volets électriques. Un contrôle central des volets est possible. Dans le salon, des installations sont disponibles pour connecter facilement un aquarium ou un bar à l'eau/aux eaux usées.
L'approvisionnement en eau chaude est principalement assuré par les modules solaires sur le toit. L'ensemble de la maison est équipé de chauffage par le sol. Toutes les pièces disposent de prises téléphoniques, TV et LAN.

Le label luxe convient à cette propriété de plusieurs manières : emplacement extrêmement recherché au vignoble, pièces très hautes et nombreuses d'environ 260 m2 de surface habitable, matériaux et appareils de première classe et luxueux, sauna, piscine/étang.

Ici, vous vivez de manière très économe en énergie ! Grâce à l'enveloppe du bâtiment bien isolée et à l'approvisionnement en énergie hautement efficace et renouvelable, vous n'aurez que des coûts d'exploitation très bas.