Maison à vendre - 5018 Erlinsbach

Dans un emplacement élevé et calme à Erlinsbach AG, une spacieuse maison individuelle de 5,5 pièces avec charme historique et deux appartements studio supplémentaires attend un nouveau propriétaire. Ici, vous pouvez profiter de la nature, du calme et de beaucoup de soleil dans le jardin et sur la grande terrasse surplombant la verdure. L'intérieur et le jardin de la propriété sont très bien entretenus. Les propriétaires actuels ont créé un magnifique paysage de jardin avec des espaces de détente, des arbres, des buissons et des fleurs. Ici, vous pouvez profiter de votre temps libre dans cet environnement vert relaxant ou faire quelques pas vers les prairies et les champs ou la forêt pour marcher ou faire du sport. La propriété avec charme historique a été continuellement entretenue et toujours rénovée à un haut niveau. Ainsi, la propriété se présente dans un état bien entretenu. Assurément, chaque nouveau propriétaire peindra quelques murs et plafonds, mais sinon, aucune rénovation n'est urgemment nécessaire - il suffit d'emménager et de profiter de l'environnement merveilleux.

_Emplacement
• École maternelle 700 m, École 700 m, Arrêt de bus 900 m
• Magasins 900 m, Gare d'Aarau 6,1 km, Accès autoroutier T5, 7,1 km
• Emplacement proche de la nature : Courte distance vers l'environnement verdoyant ou dans la forêt

_Programme spatial
Rez-de-chaussée :
Entrée et escalier avec vestiaire, salle à manger spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte et accès au jardin, WC séparé avec lavabo et tour de lavage, buanderie avec technologie de maison, débarras, appartement studio avec entrée séparée, salle d'eau et kitchenette

Étage supérieur :
Escalier et couloir, deux chambres, salle d'eau avec baignoire, WC et lavabo, appartement studio avec entrée séparée, salle d'eau et kitchenette

Grenier :
Escalier, grand espace haut et ouvert avec beaucoup de place et cuisine ouverte, poêle à carreaux (relié au chauffage central), salle d'eau avec douche, WC et lavabo, espace de couchage accessible par les escaliers, espace de rangement

Sous-sol :
Accès extérieur couvert au sous-sol : abri anti-aérien (divisé en deux salles de cave), salle de cuve, belle cave voûtée actuellement utilisée comme bar

_Environnement et stationnement
• Cinq places de stationnement extérieures sur la parcelle 4339
• Petit espace jardin sur la parcelle 4339
• Deux places de stationnement extérieures devant la maison
• Entrée couverte avec tonnelle
• Espace jardin spacieux au sud-ouest de la propriété
• Espace de détente sous la tonnelle
• Ancienne population d'arbres
• Jardin de haute qualité et joliment conçu avec des fleurs, des espaces de détente et des buissons

La propriété est adaptée comme maison individuelle avec potentiel locatif pour les deux appartements studio.

Type de propriété : Maison trifamiliale
Taux d'imposition 2024 : 89%
Rénovation complète : 1972 / 1995
État : Bien entretenu
Nombre d'appartements : 3
Caractéristiques spéciales :
• Grand jardin joliment conçu
• Emplacement calme et ensoleillé
• Deux appartements studio à louer
• Maison historique avec charme
Nombre de pièces : 7.0
Surface habitable nette : env. 225 m2
Taille du terrain : 774 m2
Volume : 1'172 m3
Zone : W2
Coefficient d'utilisation AZ : Aucun
Distance de la limite petite / grande : 4m / 4m
Hauteur du bâtiment / hauteur de faîtage : 7m / 10m
Salle d'eau 1 : WC, lavabo et tour de lavage au rez-de-chaussée
Salle d'eau 2 : Baignoire, WC et lavabo à l'étage supérieur
Salle d'eau 3 : Douche, WC et lavabo à l'étage supérieur
Salle d'eau 4 : Douche, WC et lavabo dans chaque studio
Appartement de service : Oui
Cave : Oui
Grenier : Oui
Nombre de places de stationnement extérieures : 6
Chauffage : Huile
Type de chauffage : Chauffage par radiateurs
Nombre d'étages : 3
Poêle à carreaux : Oui (relié au chauffage central)
Lave-linge : Oui
Sèche-linge : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Emplacement avec vue : Vue sur la verdure
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Balcon : Oui (tonnelle à l'étage supérieur)
Télévision par câble : Oui
Distance des écoles : 0,7 km
Distance de l'école maternelle : 0,7 km
Distance des magasins : 0,9 km
Distance de l'arrêt de bus : 0,9 km
Distance de la gare : 6,1 km
Distance de l'autoroute : 7,1 km
Distance de l'aéroport : 56 km
Disponible à partir de : sur rendez-vous

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