Maison à vendre - 5014 Gretzenbach

VISITES Tel 079 450 40 00 :

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• Aujourd'hui lundi à partir de 17h00
• Mercredi 2 avril, à partir de 16h00 ou plus tard

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À GRETZENBACH, à 10 min. d'Aarau :

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Maison de campagne moderne, architecturale très attrayante de 8,5 pièces avec salon, jardin idyllique et vue sur la verdure.

Emplacement dégagé, grand jardin, près d'un ruisseau, idéal pour les promenades et le sport, la nature à votre porte.

Belle terrasse avec revêtement WPC, toit de terrasse Smart Home avec lames réglables.

· Année de construction : 2000

· Très bonne qualité de construction

· Superficie du terrain : 764 m2 (selon extrait du registre foncier)

· Volume : 1'151 m3 (selon certificat d'assurance bâtiment)

· Surface habitable nette : 265 m2

· Chauffage au sol

· Chauffage : pompe à chaleur

· Pergola avec coin salon, couverte par un toit de terrasse Smart Home

· Salle de bain en suite luxueuse dans la chambre principale, avec dressing

· Sauna (2015) dans la très grande chambre principale

· Grande salle de loisirs aménagée au sous-sol

· Système d'adoucissement de l'eau

· 1 abri pour voiture, fermé des deux côtés

· Plus 4 places de parking

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 8,5 pièces dans la commune idyllique de Gretzenbach. Construite en 2000 et rénovée pour la dernière fois en 2023, cette maison offre un mélange parfait de confort moderne et de charme intemporel.

Points forts :

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· Espace de vie généreux et lumineux avec de nombreuses fenêtres : Un salon ouvert avec chauffage au sol, mur en pierre, grandes fenêtres et revêtements de sol de haute qualité crée une atmosphère accueillante.

· Espace extérieur : Profitez de la terrasse lounge ensoleillée avec lames de toit réglables et du jardin bien entretenu - idéal pour la détente et le divertissement.

· Équipements pratiques : Avec 1 abri pour voiture plus 4 places de parking, lave-vaisselle, cuiseur vapeur et four (avec micro-ondes) et volets automatiques, cette maison est bien équipée.

· Adapté aux familles : 8,5 pièces et 3 salles de bain offrent suffisamment d'espace pour toute la famille.

· Emplacement très calme : Malgré de bonnes connexions, vous profitez ici d'un environnement agréablement calme.

Emplacement et environnement :

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· Bus à seulement 170 m : Environ 3 minutes à pied de l'arrêt de bus (Gretzenbach Weid).

· Supermarché Lidl à 800 m

· Cabinet médical Lindenhof : 1500 m

· Jardin d'enfants : 300 m

· École primaire : 350 m (École Gretzenbach)

· École secondaire : 1'100 m (École Brühl)

· Gare à proximité pour des connexions de navette pratiques

· Zone de loisirs : À proximité immédiate

Rénovations / travaux d'agrandissement :

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2004 Agrandissement des combles, chauffage au sol, revêtements de sol et de mur, deux chambres

2005 Abri pour voiture

2008 Agrandissement de la grande salle de loisirs au sous-sol

2011 Système d'adoucissement de l'eau, nouveau lave-vaisselle

2012 Évier et mélangeur de cuisine

2014 Espace de détente supplémentaire avec pergola et dalles de sol

2015 Sauna

2018 Aménagement du jardin Nord

2018 Lave-linge, réfrigérateur, four, cuiseur combiné, plaque de cuisson, hotte aspirante

2019 Sèche-linge

2019 Escalier vers le ruisseau

2021 Salon, cuisine, couloir, travaux de peinture importants

2023 Revêtements de sol et murs dans deux chambres au rez-de-chaussée

2024 Murs et sol de l'atelier

Avec une surface habitable de 265 m² et un volume de construction de 1'151 m³, cette maison offre un espace de vie généreux. L'emplacement ensoleillé en été et l'environnement calme en font un foyer parfait pour les familles ou tous ceux qui attachent de l'importance au confort et à la qualité de vie.

Abri pour voiture et grand devant :

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· 1 abri pour voiture

· Grand devant pour 4 voitures

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Prix de vente et disponibilité :

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· Prix de vente : CHF 1'380'000.-. Vous êtes libre de choisir la banque.

· La propriété a été évaluée par un expert en évaluation SVIT.

· Disponibilité : La propriété est disponible sur rendez-vous.

Nous nous réservons le droit de demander à tout moment une preuve de financement générale d'un montant égal au prix d'achat.

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Vente & Visite :

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Deyhle Immobilien AG

Jeannine Deyhle, lic. iur., Direction

Schönbühlstrand 14

CH - 6005 Lucerne

Téléphone mobile : 079/ 450' 40' 00

**E-Mail : jd@deyhle.ch