Maison en terrasse à vendre - 8630 Rüti ZH, Dachseggstrasse 49

Cette maison de terrasse classique intemporelle avec un fort potentiel de développement offre des possibilités individuelles pour vos souhaits d'extension personnels. Elle est située à la périphérie tranquille du village de Rüti, dans un emplacement ensoleillé et idyllique avec une vue imprenable et dégagée sur les prairies, les forêts et les montagnes.

Description

Maison de terrasse de 4 ½ pièces avec cave, appartement d'une pièce et garage double

Chiffres + Faits

Année de construction 1967 Volume selon GVZ 2'243 m3 Valeur GVZ CHF 2'499'059 Taille de la parcelle 703 m2

Surface habitable nette de l'appartement de terrasse 131 m2 Surface nette de la terrasse 60 m2 Surface nette de l'appartement d'environ 41 m2

Loyer de l'appartement net CHF 950/mois + CHF 30 d'avance pour le chauffage et l'eau chaude + CHF 40/mois pour le parking

État du fonds de renouvellement au 31.12.2024 CHF 12'369.10 Coûts supplémentaires par mois pour les deux unités environ CHF 1'000

Prix de vente CHF 1'300'000 Frais de notaire à partager

Emménagement par accord

Localisation Macro

8630 Rüti ZH est situé dans le district de Hinwil, dans le canton de Zurich.

La population de la commune politique de Rüti (ZH) a changé en moyenne de +1,1 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 12'862 habitants (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 10,5 % (Canton : 10,0 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,1 % (au 1er juin 2024).

Les prix de l'immobilier ont changé de +27,4 % au cours des cinq dernières années (Canton : +29,1 %).

Localisation Micro

La propriété est située au Dachseggstrasse 49 à Rüti ZH et se trouve au nord-est directement à la forêt. La propriété est à environ 350 m de l'Eschenbacherstrasse et est orientée au sud-ouest vers le quartier résidentiel. Elle bénéficie d'un emplacement très calme avec une vue dégagée sur l'ouest sur le soleil du soir et les montagnes.

Distances approximatives : 550 m au jardin d'enfants Weier 650 m à l'arrêt de bus Weier, Rüti ZH 1,5 km au premier point de vente (Spar) 1,5 km à l'école primaire et professionnelle 2 km à la gare de Rüti ZH 2,5 km à l'école secondaire

3 km de l'autoroute 6 km du lac de Zurich 6 km de Rapperswil 32 km de Zurich

Propriété

Registre foncier : Rüti

Numéro BFS 118 Numéro de propriété 1697 Notaire Bureau du registre foncier Wald Complétude Complète Surface [m²] 1896

Selon le règlement de construction et de zonage, la propriété se trouve dans la zone résidentielle de 2 étages W2a/30 avec une part de forêt.

Selon le GIS, la propriété est exempte de contamination et n'est pas incluse dans l'inventaire des monuments.

Rénovations

Les investissements majeurs suivants ont été réalisés ces dernières années : Rénovation de toiture 2020 Chauffage au mazout et chaudière à pompe à chaleur

Construction

Construction solide, mur à 2 coques et béton, façades crépies, sous-sol, clôtures en béton Toit plat (rénové), gravillonné, plomberie en cuivre Terrasse, partiellement couverte, avec dalles de jardin

Technologie Chauffage par chauffage au mazout, 2020 Eau chaude par chaudière à pompe à chaleur, 2020 Distribution de chaleur par chauffage au sol et radiateurs

Finitions Fenêtres : fenêtres en bois IV et volets Sols : klinker, parquet et carrelage Murs : papier peint texturé et plâtre Plafonds : plâtre

Cuisine 2 façades, bois massif avec plan de travail en granit Cheminée à circulation dans le salon Buanderie avec WM/Tumbler

Programme de pièces

2ème étage Entrée de la maison Hall d'entrée/escaliers Salle de cave/Salle LS Appartement d'1 ½ pièce Couloir Réduit Salon/chambre avec Au