Villa à vendre - 4052 Basel

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Un joyau rare de Bâle dans un quartier résidentiel prisé

Cette charmante maison de ville du tournant du siècle est située dans le quartier populaire de Saint-Alban, également connu sous le nom de Gellert dans la partie nord, dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Bâle. Le quartier se caractérise par les villas majestueuses construites les unes à côté des autres avec de magnifiques jardins urbains.

La Wartenbergstrasse est très appréciée comme quartier résidentiel familial noble et est connue comme une rue de quartier calme et populaire.

Les liaisons de transport public telles que le tramway et la gare sont parfaites, et tous les commerces, médecins, banques, etc. se trouvent à quelques mètres de la propriété et sont facilement accessibles à pied.

Construite en 1902 par le célèbre architecte vedette bâlois Gustav Visscher van Gaasbeek (1859-1911), la maison de ville présente de nombreux éléments stylistiques typiques qui conservent encore aujourd’hui le charme unique de l’Art nouveau et de l’historicisme. Tous ces éléments ont été préservés dans leur état d’origine et sont un plaisir pour tout connaisseur de biens immobiliers. L’attractif bien immobilier a été très bien entretenu par les précédents propriétaires et offre une haute qualité de vie pour une grande famille avec enfants. Entre 2018 et 2019, environ 1,5 million d’euros ont été investis dans la maintenance technique du bien.

Derrière la façade unique, élégante et pourtant simple (sous-estimation bâloise), l’intérieur cache un concept de pièces merveilleusement bien pensé sur trois étages résidentiels plus sous-sol et grenier. Vous pouvez vous attendre à de beaux parquets en chevrons, à des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 3,40 mètres avec de beaux plafonds en stuc, pour ne citer que quelques exemples.

L’entrée de la maison mène par le vestibule au spacieux hall d’entrée avec escalier ouvert, vestiaire et WC invités. La pièce maîtresse du rez-de-jardin de cette propriété est constituée des pièces communicantes, de la grande cuisine-salle à manger, du salon en deux parties et de la véranda avant (conservatoire) avec accès à la zone de jardin. Il y a aussi une autre grande pièce (bureau) et un bureau à domicile à cet étage (appelé archive sur le plan).

Un escalier magnifiquement courbé mène au premier étage. On y trouve au total trois chambres, une grande salle de bain familiale avec baignoire, douche, double lavabo et WC, une petite salle de bain avec douche et WC, une buanderie et un WC séparé. Actuellement, les deux plus grandes chambres de 30 et 19 mètres carrés sont utilisées comme deuxième espace de vie familial avec bibliothèque attenante ; ces deux chambres pourraient également servir de chambres supplémentaires. La troisième chambre sert de chambre principale, car la salle de bain familiale est également accessible en suite.

Le premier étage offre un espace indépendant pour adolescents avec deux chambres, une grande salle de bain avec dressing attenant. Une autre pièce à ce niveau sert actuellement de chambre d’amis, qui dispose également de sa propre salle de bain attenante. La terrasse ensoleillée de 17 m² à ce niveau est accessible depuis l’espace adolescents et l’escalier et offre beaucoup d’intimité ainsi qu’une vue magnifique sur la verdure et les jardins presque parfaitement connectés du quartier.

Si vous avez besoin de plus d’espace, les grands combles, qui offrent beaucoup d’espace de rangement dans toute la maison, pourraient également être aménagés.

Dans le sous-sol tout aussi spacieux, outre le parvis avec WC séparé, se trouvent la chaufferie, une grande cave de rangement, une cave à vin, une cave à vélos, la buanderie et une grande salle de loisirs.

À l’extérieur, il y a un jardin urbain facile d’entretien et magnifiquement paysager avec des arbres matures qui vous raviront complètement. La grande propriété se compose de deux parcelles, la parcelle de terrain à bâtir séparée est actuellement utilisée pour agrandir le jardin urbain susmentionné et il est également possible de garer vos véhicules derrière un portail.

Conclusion d’Immoline :

L’achat d’un tel « joyau bâlois » ne se produit normalement que tous les 30 ans. Cependant, pour des raisons d’âge, la famille souhaite se séparer de cette résidence familiale. Nous tenons à souligner le rapport qualité-prix particulièrement équitable de cette villa Art nouveau.