Maison à vendre - 1996 Basse-Nendaz, Le Coudray 405

Maison avec appartements multifamiliaux + grange

À vendre : Immeuble résidentiel avec potentiel de développement

Nous proposons un immeuble résidentiel avec actuellement deux appartements et de généreux espaces annexes : caves, salles techniques et sous-sol

Ce bien comprend également une grange qui sert d'espace de stockage, avec un atelier inclus dans le paquet

L'emplacement offre un excellent potentiel de développement, avec la possibilité d'extensions supplémentaires :

• Rez-de-chaussée : Projet pour un appartement de 2,5 pièces
• Grange : Projet pour un appartement de 3,5 pièces
  Des études de faisabilité détaillées et calculées ont déjà été réalisées et peuvent être fournies sur demande

Typologie des appartements actuellement occupés

Étage supérieur
Appartement de 3,5 pièces, récemment rénové, avec :

• Hall d'entrée
• Deux grandes chambres avec balcons privés offrant une vue dégagée sur la vallée du Rhône
• Salon et salle à manger avec cuisine ouverte
• Une grande cuisine avec accès direct à la terrasse
• Une belle terrasse d'environ 12 m²
• Espaces extérieurs étendus d'environ 700 m²

Premier étage
Appartement de 4,5 pièces, actuellement sous un droit d'usufruit. Il se compose de :

• Une salle à manger
• Trois chambres
• Une salle de bain
• Un salon
• Un espace extérieur privé inclus dans le droit d'usufruit

L'usufruitier prend en charge les coûts de chauffage (mazout) ainsi que les coûts de consommation d'électricité. En ce qui concerne l'eau, il existe actuellement un arrangement convenu
Caractéristiques :

• Vue magnifique sur la vallée du Rhône et les Alpes suisses
• Deux appartements de 3,5 et 4,5 pièces
• Grand potentiel de rénovation et de développement
• Grange attenante d'environ 78 m²
• Cave avec buanderie, caves, salle technique et sous-sol
• Partiellement rénové (fenêtres de l'ensemble du bâtiment, électricité aux normes, sols de l'appartement de 3,5 pièces, etc.)
• Usufruit sur l'appartement de 4,5 pièces à l'étage supérieur
• Chauffage au mazout, nouveaux réservoirs dans une pièce séparée à l'extérieur du bâtiment
• Beaux espaces extérieurs
• ...

Nendaz

1996 Basse-Nendaz est situé dans le district de Conthey, dans le canton du Valais. La population de la commune de Nendaz a changé en moyenne de 1,7 % par an au cours des cinq dernières années et s'élève à 7 196 habitants (au 31 décembre 2023). La charge fiscale est de 13,4 % (canton : 12,8 %). Au cours des cinq dernières années, la performance annuelle moyenne de la construction de logements dans la commune était de 1,0 %, tandis que le taux de vacance actuel est de 0,3 % (au 1er juin 2024). Les prix de l'immobilier ont changé de 20,9 % au cours des cinq dernières années (canton : +20,8 %)

Pour plus d'informations ou pour une visite sur place, je suis à votre disposition. N'hésitez pas à me contacter au 079 576 70 71, je serai heureux de vous conseiller

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