Maison à vendre - 1996 Basse-Nendaz, Le Coudray 405

Maison avec appartements multifamiliaux + grange

À vendre : Immeuble résidentiel avec potentiel de développement

Nous proposons un immeuble résidentiel avec actuellement deux appartements et de grands espaces annexes : caves, salles techniques et compartiment de cave

Ce bien comprend également une grange, qui sert de local de stockage avec un atelier et est incluse dans le paquet

L'emplacement offre un excellent potentiel de développement, avec la possibilité d'extensions supplémentaires :

• Rez-de-chaussée : Projet pour un appartement de 2,5 pièces
• Grange : Projet pour un appartement de 3,5 pièces
  Des études de faisabilité détaillées et chiffrées ont déjà été réalisées et peuvent être fournies sur demande

Typologie des appartements actuellement habités

Étage supérieur
Appartement de 3,5 pièces, récemment rénové, avec :

• Hall d'entrée
• Deux grandes chambres avec balcons privés et vue dégagée sur la vallée du Rhône
• Salon et salle à manger avec cuisine ouverte
• Grande cuisine avec accès direct à la terrasse
• Belle terrasse d'environ 12 m²
• Espaces extérieurs étendus d'environ 700 m²

Étage
Appartement de 4,5 pièces, actuellement sous un droit d'usufruit. Il se compose de :

• Cuisine-salle à manger
• Trois chambres
• Salle de bain
• Salon et salle à manger
• Espace extérieur privé inclus dans le droit d'usufruit

L'usufruitier prend en charge les frais de chauffage (mazout) ainsi que les frais de consommation d'électricité. En ce qui concerne l'eau, il existe actuellement un arrangement convenu
Caractéristiques :

• Vue magnifique sur la vallée du Rhône et les Alpes suisses
• Deux appartements de 3,5 et 4,5 pièces
• Grand potentiel de rénovation et de développement
• Grange attenante d'environ 78 m²
• Cave avec buanderie, pièces de cave, salle technique et compartiment de cave
• Partiellement rénové (fenêtres de l'ensemble du bâtiment, installations électriques conformes, sols de l'appartement de 3,5 pièces, etc.)
• Usufruit sur l'appartement de 4,5 pièces à l'étage supérieur
• Chauffage au mazout, nouveaux réservoirs dans une pièce séparée à l'extérieur du bâtiment
• Beaux espaces extérieurs
• ?

Nendaz

1996 Basse-Nendaz est située dans le district de Conthey, dans le canton du Valais. La population de la commune de Nendaz a changé en moyenne de 1,7 % par an au cours des cinq dernières années et s'élève à 7 196 habitants (au 31 décembre 2023). La charge fiscale est de 13,4 % (canton : 12,8 %). Au cours des cinq dernières années, le nombre moyen annuel d'appartements construits dans la commune était de 1,0 %, tandis que le taux de vacance actuel est de 0,3 % (au 1er juin 2024). Les prix de l'immobilier ont changé de 20,9 % au cours des cinq dernières années (canton : +20,8 %)

Pour plus d'informations ou pour une visite sur place, je suis à votre disposition. N'hésitez pas à me contacter au 079 576 70 71, je serai heureux de vous informer

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