Maison à vendre - 8187 Weiach, Müliweg 4

Bienvenue dans le beau Weiach dans le canton de Zurich.

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Vie polyvalente sous un même toit
Cette maison multifamiliale combine trois unités résidentielles indépendantes en un tout harmonieux.
Que ce soit comme maison pour plusieurs générations, comme combinaison de vie et de travail ou pour une location classique – la propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation.
L'appartement du rez-de-chaussée avec un grand jardin est idéal pour les familles ou les grands-parents qui apprécient la vie de plain-pied avec un accès direct à la verdure.
Les deux appartements de 3,5 pièces aux étages supérieurs conviennent parfaitement aux couples, aux jeunes familles ou comme complément pour un bureau à domicile.
Avec des places de garage pour chaque unité et un emplacement calme et familial, la maison offre les meilleures conditions pour une vie individuelle et communautaire.

Investissement stable
Sur la base de loyers conformes au marché, un taux de location cible annuel d'environ CHF 81'480.– résulte d'une occupation complète.
Par rapport au prix de vente de CHF 2,99 millions, cela donne un rendement brut d'environ 2,7%.

Situation locative conforme au marché
1x appartement de jardin de 4,5 pièces, rez-de-chaussée, 100,5 m²
Appartement : 100,5 m² × CHF 24,50/m² = CHF 2'460
Place de parking : Garage & place de parking extérieure CHF 120
Total : CHF 2'580.-

2 x appartement de 3,5 pièces, étages supérieurs 1 & 2, 82,7 m²
Appartement : 82,7 m² × CHF 24,00/m² = CHF 1'985
Place de parking : Garage & place de parking extérieure CHF 120
Total : CHF 2'105.

Conclusion
La propriété, entièrement rénovée en 2020, impressionne par sa substance bien entretenue et son emplacement dans le Zürcher Unterland.
De plus, le grenier aménageable offre des perspectives d'appréciation future de la valeur.
Cela rend la maison particulièrement adaptée aux investisseurs ayant un horizon à long terme, qui privilégient la stabilité et la conservation de la valeur plutôt que la maximisation des rendements à court terme.


Quelques caractéristiques particulières de la propriété :
+ Opportunité de rendement attrayante
+ Ménage multigénérationnel possible
+ Bon emplacement
+ Bonne infrastructure
+ Environnement familial
+ État général rénové
+ Espace extérieur très bien entretenu
+ Étang dans l'espace extérieur
+ Grenier aménageable +66 m² de surface habitable
+ 3 unités résidentielles séparées
+ 3 balcons, orientés au nord avec vue dégagée
+ Appartement du rez-de-chaussée avec accès direct au jardin
+ Et bien plus encore.

Si vous avez besoin de plus d'informations pour votre prise de décision, nous sommes à votre disposition.
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