Casa singola in vendita - 8187 Weiach, Müliweg 4

Benvenuti nel bellissimo Weiach nel cantone di Zurigo.

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Vivere versatile sotto lo stesso tetto
Questa casa plurifamiliare combina tre unità abitative indipendenti in un tutto armonioso.
Che sia come casa per più generazioni, come combinazione di vita e lavoro o per affitti classici – la proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo.
L'appartamento al piano terra con un grande giardino è ideale per famiglie o nonni che apprezzano la vita a livello del suolo con accesso diretto al verde.
I due appartamenti di 3,5 stanze ai piani superiori sono perfetti per coppie, giovani famiglie o come integrazione per un ufficio domestico.
Con posti auto per ogni unità e la posizione tranquilla e adatta alle famiglie, la casa offre le migliori condizioni per una vita individuale e comunitaria.

Investimento stabile
Sulla base di affitti conformi al mercato, il pieno affitto risulta in un affitto target annuale di circa CHF 81'480.–.
Rispetto al prezzo di vendita di CHF 2,99 milioni, ciò comporta un rendimento lordo di circa il 2,7%.

Situazione di affitto conforme al mercato
1x appartamento giardino di 4,5 stanze, piano terra, 100,5 m²
Appartamento: 100,5 m² × CHF 24,50/m² = CHF 2'460
Posto auto: Garage & posto auto esterno CHF 120
Totale: CHF 2'580.-

2 x appartamento di 3,5 stanze, piani superiori 1 & 2, 82,7 m²
Appartamento: 82,7 m² × CHF 24,00/m² = CHF 1'985
Posto auto: Garage & posto auto esterno CHF 120
Totale: CHF 2'105.

Conclusione
La proprietà, completamente ristrutturata nel 2020, colpisce per la sua sostanza ben mantenuta e la posizione nel Zürcher Unterland.
Inoltre, la soffitta ampliabile offre prospettive per un futuro apprezzamento del valore.
Questo rende la casa particolarmente adatta per investitori con un orizzonte a lungo termine, che valutano la stabilità e la conservazione del valore più della massimizzazione del rendimento a breve termine.


Alcune caratteristiche speciali della proprietà:
+ Opportunità di rendimento attraente
+ Possibilità di nucleo familiare multigenerazionale
+ Buona posizione
+ Buona infrastruttura
+ Ambiente adatto alle famiglie
+ Stato generale ristrutturato
+ Area esterna molto curata
+ Stagno nell'area esterna
+ Soffitta ampliabile +66 m² di superficie abitabile
+ 3 unità abitative separate
+ 3 balconi, esposti a nord con vista panoramica
+ Appartamento al piano terra con accesso diretto al giardino
+ E molto altro ancora.

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