Maison à vendre - 3953 Leuk Stadt

Un bien unique, avec de nombreuses possibilités de réalisation de vos projets

Construit vers 1850, remodelé et agrandi en 1960, ce bâtiment imposant de 390 m² de surface habitable et d'un volume de 3175 m³ est situé sur un terrain de 759 m², parfaitement orienté au sud et offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée du Rhône et les Alpes. La propriété se compose de quatre parties :

1) L'ancien restaurant avec un petit agrandissement, cuisine professionnelle, cave, salle technique.

2) La piste de bowling double avec bar en bois, qui a servi de décor pour le film (<>) et qui intéresse beaucoup les passionnés de sport et les collectionneurs.

3) Quatre chambres au premier étage, au-dessus du restaurant, dont deux avec accès direct à la grande terrasse.

4) Un appartement avec entrée séparée, récemment soigneusement rénové. Vous y trouverez une cuisine moderne, ouverte sur le salon et entièrement équipée, ainsi que deux chambres. De nouvelles fenêtres assurent une bonne isolation et il y a un élégant parquet.

5) Un bâtiment annexe avec deux appartements en duplex autonomes avec accès à la grande terrasse.

6) Parkings : Le stationnement est particulièrement facile avec cinq places de stationnement couvertes, deux garages fermés et deux places de stationnement extérieures.

7) Autres avantages de la propriété : Un jardin d'environ 50 m² (l'ancien jardin potager du restaurant) et une terrasse de 150 m² avec une vue imprenable sur le Rhône invitent à profiter du Valais ensoleillé.

Une rare opportunité d'investissement sur le marché

Le véritable trésor de <<Alpenrösli>> est son incroyable potentiel de transformation. Le volume généreux et la structure existante sont parfaits pour créer quatre appartements séparés en propriété par étage (STWE). Une opportunité lucrative pour un entrepreneur immobilier ou un investisseur sur le marché local. De plus, l'ancienne piste de bowling avec son volume considérable offre un espace unique qui laisse place à des idées et des rêves : imaginez un vaste atelier d'artiste, un abri sécurisé pour des véhicules de collection ou des espaces de stockage et de cave pour les futurs résidents. La chaudière de chauffage et le chauffe-eau ont été remplacés il y a environ deux ans et sont encore presque neufs.

Vivre à Leuk : entre histoire, soleil et nature

Leuk-Ville est plus qu'une simple commune : c'est une ville historique avec un charme médiéval préservé, reconnue pour son patrimoine architectural d'importance nationale. Ceux qui vivent ici choisissent de vivre sur un versant viticole avec beaucoup de lumière et une vue imprenable qui s'étend jusqu'à la forêt de Pfyn. C'est l'équilibre parfait entre le calme d'un village authentique et la proximité de toutes les commodités modernes.

Un terrain de jeu à taille humaine, en toute saison

La région est un paradis pour les amoureux de la nature et les passionnés de culture. En hiver, les stations de ski de Leukerbad (Torrent) ne sont qu'à quelques minutes, tout comme les célèbres bains thermaux qui offrent une détente absolue après une journée sur les pistes avec le Magic Pass. En été, les possibilités sont infinies : des randonnées légendaires comme la randonnée sur le col de Gemmi, du VTT sur des sentiers balisés ou des explorations dans le parc naturel de Pfyn-Finges. La vie culturelle est riche, avec des événements renommés tels que les concerts gratuits <> ou le Festival international de littérature de Leukerbad, attirant des visiteurs de toute la Suisse et au-delà.

Emplacement stratégique au cœur du Valais

L'emplacement de la propriété est hautement stratégique. La gare de Leuk/Susten, rapidement accessible en bus, vous connecte efficacement au réseau ferroviaire national. Un grand atout pour l'avenir est l'achèvement progressif de l'autoroute A9. Avec l'ouverture prévue de nouveaux tronçons à partir de 2025, le trajet de Sion à Brigue sera encore plus fluide et Leuk deviendra le centre.

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