Maison à vendre - 3114 Wichtrach, Breitenweg 39

Cette propriété extrêmement exclusive est située dans un cadre de rêve au milieu d'une nature préservée et vous offre une vue incomparable sur le panorama alpin - un équilibre parfait entre une intimité absolue, un lien avec la nature et un excellent accès aux transports en commun.

Terrain et espace extérieur : La superficie du terrain de 531 m2 offre beaucoup d'espace pour vos possibilités de développement personnel. Trois places de parking couvertes et deux places de parking extérieures sont à votre disposition. Le jardin est parfaitement adapté aux enfants pour jouer, aux animaux de compagnie et aux jardiniers amateurs qui souhaitent exprimer leur créativité et leur amour de la nature. Un point fort particulier est le biotope, qui assure la préservation de la flore et de la faune. Répartition des pièces et aménagement intérieur : Cette maison individuelle offre une excellente répartition des pièces sur 4 étages, garantissant une grande fonctionnalité et une atmosphère de vie extrêmement agréable.

Rez-de-chaussée (EG) : L'entrée ouverte vous mène directement dans le salon, qui est harmonieusement relié à la cuisine et à la salle à manger. Les espaces ouverts offrent une lumière agréable grâce aux grandes baies vitrées et à l'accès direct à la terrasse. La cuisine est moderne et équipée d'appareils de haute qualité. Le salon est spacieux et aéré, avec suffisamment d'espace pour un paysage de canapé confortable et votre décoration personnelle. Le jardin d'hiver est un autre point fort et vous offre une vue sur le jardin et le panorama alpin à chaque saison.

Premier étage (1.OG) : La chambre principale offre suffisamment d'espace pour un grand lit, des armoires et un coin lecture confortable. Un détail particulier est le balcon, accessible depuis la chambre, qui offre une vue imprenable sur la nature. Deux autres chambres au 1er étage offrent une répartition idéale des pièces pour les enfants, les invités ou comme bureau. La salle de bain élégante au 1er étage est équipée d'installations sanitaires modernes et dispose d'une douche de haute qualité, d'un WC et d'un lavabo. Une baignoire invite à des moments de détente.

Deuxième étage (2.OG) : Au deuxième étage, vous trouverez deux autres chambres. Ces pièces peuvent être utilisées de manière flexible - que ce soit comme chambres supplémentaires, chambres d'amis ou bureau. Une autre salle de bain à cet étage offre un confort supplémentaire et dispose d'un WC et d'une douche.

Sous-sol (UG) : Le sous-sol de la maison offre beaucoup d'espace supplémentaire pour diverses utilisations. La salle technique relie le système photovoltaïque, qui fournit une alimentation électrique écologique et économique. Vous y trouverez également la sonde géothermique qui alimente la maison en chauffage géothermique efficace. La tour de lavage offre de l'espace pour votre machine à laver et votre sèche-linge. Une cave offre suffisamment d'espace de rangement pour les objets ménagers ou les provisions. Les deux salons offrent un espace supplémentaire pour la détente et le calme.

LES POINTS LES PLUS IMPORTANTS EN UN COUP D'ŒIL :

• Maison individuelle : Année de construction 2004
• Superficie du terrain : 531 m2
• Nombre de pièces : 7.5
• Énergie : Sonde géothermique & PV, chauffage par le sol
• Surface habitable nette : 271 m2
• Options de stationnement : Jusqu'à 5 véhicules à moteur
• Valeur officielle : CHF 990'000
• Valeur locative imputée Canton : CHF 28'560
• Taxe foncière : 1.0 pour mille
• Valeur d'assurance bâtiment : CHF 989'000
• Disponibilité : Sur rendez-vous
• Prix de vente, prix indicatif CHF 1'690'000

Cette maison individuelle vous offre tout ce que vous pouvez souhaiter : Un emplacement de rêve avec panorama alpin, un terrain généreux avec un aménagement de jardin idéal, un ameublement exclusif et une alimentation énergétique écologique. Les visites doivent être organisées exclusivement par l'intermédiaire du courtier désigné, NoSta Real Estate AG.