Maison à vendre - 5222 Umiken, Villnachernstrasse 36

Emplacement avec vue : Charmant logement sur le versant sud verdoyant
Êtes-vous à la recherche d'une maison bien entretenue avec beaucoup d'espace extérieur ? Voulez-vous vivre près de la nature tout en étant bien connecté ? Alors cette maison individuelle avec beaucoup de charme pourrait être exactement ce qu'il vous faut.

Vidéo de la propriété
Vous pouvez accéder à la vidéo de la propriété via le lien suivant :
https://youtu.be/qO5l0dlatZ8

Général
- Maison individuelle de 3.5 (4.5) pièces ensoleillée sur un terrain en pente
- Entourée par la nature et sans voisins directs
- Magnifique vue sur la verdure et le château de Habsbourg
- Située entre des champs, une route principale et une ligne de chemin de fer
- Idéal pour les amoureux de la nature, les passionnés de jardin et/ou les propriétaires d'animaux
- Terrain (1581 m2) en zone agricole
- Salle de bain et toilettes invités
- Surface habitable nette : 113 m2
- Année de construction 1959 - en bon état, bien entretenu et prêt à emménager
- 2 places de parking extérieures
- Disponible immédiatement ou sur rendez-vous
- Prix de vente : CHF 990 000.-

Emplacement
Brugg est une charmante petite ville avec une excellente infrastructure, géographiquement située de manière optimale entre Zurich et Bâle. Quartier résidentiel proche de la nature avec une exposition sud optimale. Située entre des champs, une route principale et une ligne de chemin de fer. À quelques minutes à pied de la forêt et de l'Aare - possibilités de loisirs idéales. École primaire et jardin d'enfants à environ 350 m. À vélo, environ 5-7 minutes jusqu'à la gare de Brugg (rapides connexions vers Berne/Bâle/Zurich). Le centre commercial Neumarkt avec Migros, Lidl, Coop, Denner, pharmacie, etc. est accessible en environ 1,5 km. Les bureaux de poste, les banques et d'autres prestataires de services au centre de Brugg sont facilement accessibles à vélo. Bon accès à l'autoroute A3 via le contournement sud-ouest de Brugg/Birr. Environnement attrayant pour les amateurs de sport, d'animaux et de nature.

Programme des pièces
Sous-sol :
Hall/escaliers, 2 pièces, salle de bain, buanderie/cave/chauffage, salle des cuves, salle technique
Rez-de-chaussée/étage supérieur
Entrée/hall, salon/salle à manger/cuisine, pièce/bureau, toilettes invités, rangement, terrasse couverte
Combles :
Grenier (par échelle escamotable)

État
La maison a été continuellement entretenue ces dernières années et se présente aujourd'hui dans un état très soigné et bien conservé. Une rénovation de toiture a eu lieu en 2024 (y compris de nouvelles tuiles), et en 2023, la façade a été en outre isolée. Les fenêtres proviennent principalement de 2016 (certaines aussi de 2000). Le chauffage au mazout a été remplacé en 2014, ainsi que toutes les canalisations et l'ensemble de la distribution électrique. L'aménagement intérieur provient principalement des dix dernières années et est donc contemporain. Selon les exigences, il n'y a qu'un petit besoin de modernisation/rafraîchissement (comme par exemple des travaux de peinture).

Adaptabilité
Cette maison est idéale pour les petites familles, les couples, les personnes aimant la nature et les propriétaires d'animaux - que ce soit avec des chiens, des chats ou même des animaux de ferme plus petits comme des moutons. Grâce à la disposition réfléchie des pièces, à l'espace extérieur généreux et à l'état bien entretenu, elle offre suffisamment d'espace et de liberté de mouvement pour les humains et les animaux. La proximité des écoles, des loisirs locaux et des possibilités d'achat la rend particulièrement intéressante pour les petites familles.

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