Casa singola in vendita - 5222 Umiken, Villnachernstrasse 36

Posizione con vista: Vivere in modo affascinante sulla verde collina meridionale
Stai cercando una casa ben tenuta con molto spazio esterno? Vuoi vivere a contatto con la natura eppure ben collegato? Allora questa casa indipendente con molto fascino potrebbe essere proprio ciò che fa per te.

Video della proprietà
Puoi accedere al video della proprietà tramite il seguente link:
https://youtu.be/qO5l0dlatZ8

Generale
- Casa unifamiliare di 3.5 (4.5) stanze in posizione soleggiata su un pendio
- Circondata dalla natura e senza vicini diretti
- Meravigliosa vista sul verde e sul castello di Habsburg
- Situata tra campi, strada principale e linea ferroviaria
- Ideale per amanti della natura, appassionati di giardinaggio e/o proprietari di animali
- Terreno (1581 m2) in zona agricola
- Bagno e WC per gli ospiti
- Superficie abitabile netta: 113 m2
- Anno di costruzione 1959 - in buone condizioni, ben mantenuta e pronta per essere abitata
- 2 posti auto esterni
- Disponibile immediatamente o su accordo
- Prezzo di vendita: CHF 990.000.-

Posizione
Brugg è una piccola città affascinante con un'ottima infrastruttura, geograficamente situata in modo ottimale tra Zurigo e Basilea. Area residenziale a contatto con la natura con esposizione sud ottimale. Situata tra campi, strada principale e linea ferroviaria. A pochi minuti a piedi dalla foresta e dall'Aare - possibilità di svago ideali. Scuola primaria e asilo a circa 350 m di distanza. In bicicletta, circa 5-7 minuti fino alla stazione ferroviaria di Brugg (collegamenti rapidi per Berna/Basilea/Zurigo). Il centro commerciale Neumarkt con Migros, Lidl, Coop, Denner, farmacia, ecc. è raggiungibile in circa 1,5 km. Uffici postali, banche e altri fornitori di servizi nel centro di Brugg sono facilmente raggiungibili in bicicletta. Buon accesso all'autostrada A3 tramite il bypass sud-ovest di Brugg/Birr. Ambiente attraente per appassionati di sport, animali e natura.

Programma delle stanze
Seminterrato:
Corridoio/scalinata, 2 stanze, bagno, lavanderia/cantina/riscaldamento, locale serbatoi, locale tecnico
Piano terra/piano superiore
Ingresso/corridoio, soggiorno/pranzo/cucina, stanza/ufficio, WC per gli ospiti, ripostiglio, area coperta
Sottotetto:
Sottotetto (tramite scala estraibile)

Condizioni
La casa è stata continuamente mantenuta negli ultimi anni e si presenta oggi in ottime condizioni e ben conservata. Nel 2024 è stata effettuata una ristrutturazione del tetto (inclusi nuovi tegole), nel 2023 la facciata è stata ulteriormente isolata. Le finestre provengono principalmente dal 2016 (alcune anche dal 2000). Il riscaldamento a olio è stato sostituito nel 2014, così come tutte le tubazioni e l'intera distribuzione elettrica. L'arredamento interno proviene principalmente dagli ultimi dieci anni ed è quindi contemporaneo. A seconda delle esigenze, c'è solo un piccolo bisogno di modernizzazione/ristrutturazione (come ad esempio lavori di pittura).

Idoneità
Questa casa è ideale per piccole famiglie, coppie, persone amanti della natura e proprietari di animali - sia con cani, gatti o anche animali da fattoria più piccoli come le pecore. Grazie alla disposizione ben pensata delle stanze, allo spazio esterno generoso e allo stato ben mantenuto, offre spazio e libertà di movimento sufficienti per esseri umani e animali. La vicinanza a scuole, aree di svago locali e opportunità di acquisto la rende particolarmente interessante per le piccole famiglie.

Interessato? Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta.