Maison à vendre - 5413 Birmenstorf AG, Badenerstrasse 31

Êtes-vous à la recherche d'une propriété avec une section de maison soigneusement rénovée et un grand potentiel d'extension pour d'autres appartements ? Accordez-vous de l'importance à un emplacement central et à la proximité immédiate de la connexion autoroutière ?
Alors cette propriété pourrait être exactement ce qu'il vous faut !

Généralités :
Maison de ferme indépendante avec un terrain imposant qui impressionne par son emplacement central et son énorme potentiel :
Emplacement attrayant : Proche du centre et à seulement quelques minutes de la connexion autoroutière
Espace de vie au caractère unique : Soigneusement rénové, avec un caractère loft moderne
Ensoleillement toute la journée pour une atmosphère de vie lumineuse et agréable
Grand potentiel d'extension pour un espace de vie supplémentaire
Garage spacieux et de nombreuses places de stationnement extérieures
Charmant sur le plan historique avec une grande et belle cave voûtée
Terrain : 970 m², zone résidentielle et commerciale WG2, coefficient d'utilisation 0,5
Non protégé - options de conception flexibles
Volume : 2053 m³
Année de construction 1819, avec renouvellement moderne
Disponibilité : Immédiatement ou sur rendez-vous

Emplacement
Birmenstorf est une commune résidentielle populaire non loin de Baden et Brugg. Les deux villes sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes. En transports en commun, vous pouvez rejoindre Brugg en 12 minutes, Baden en 14 minutes et Zurich en 26 minutes. La maison est très centrale et également à seulement 3 minutes de la connexion autoroutière de Baden-Ouest (A1/A3). Le magasin Volg avec bureau de poste intégré, l'école, l'arrêt de bus, etc. se trouvent à moins de 5 minutes à pied. De nombreux sentiers de promenade et de randonnée à proximité invitent à des activités sportives.

Programme des pièces
Sous-sol :
Escalier/entrée, garage, cave voûtée

Rez-de-chaussée :
Entrée/couloir/escalier, salon/salle à manger, cuisine, salle de bain, toilettes pour invités, buanderie, espace de détente,
Abri/grange, atelier, débarras

Étage supérieur :
Couloir, hall, 3 chambres, espace dressing
Grange/combles

Combles :
Grange/combles

État
La section de la maison a été soigneusement et amoureusement rénovée ces dernières années et se présente dans un état bien entretenu et prêt à emménager. Le reste de la propriété offre de nombreuses possibilités d'extension et de conception individuelle.

Adéquation
La propriété convient idéalement aux acheteurs créatifs qui souhaitent exploiter le potentiel d'une propriété partiellement rénovée dans l'emplacement central de Birmenstorf. Avec sa structure polyvalente et son grand potentiel d'extension, elle est particulièrement adaptée aux ménages multigénérationnels, aux investisseurs ou aux couples/familles ayant de grandes exigences en matière d'espace. Grâce à son emplacement central, vous bénéficiez d'excellentes connexions aux transports en commun, ainsi que de la proximité d'installations importantes telles que des magasins, des écoles et des installations de loisirs.


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