Maison à vendre - 5084 Rheinsulz, Langacherstrasse 3

Attention artisans ! Charmante propriété à rénover
Cette charmante petite maison avec beaucoup d'espace est peut-être un peu vieille, mais avec un peu de peinture et de compétences, même un bricoleur passionné peut la transformer en une belle maison confortable en un rien de temps. Et bien, êtes-vous intéressé par un projet ?

objet
Maison individuelle de 4,5 pièces, terrain 455 m², construite en 1947, diverses rénovations, surface totale utilisable env. 150 m², 1 salle de bain, 1 WC invités, poêle suédois, remise

Localisation à Rheinsulz
La maison est située sur une route moyennement fréquentée dans un endroit ensoleillé. La zone de loisirs locale, notamment le Rhin, est à deux pas et propose de nombreuses activités sur, dans et autour de l'eau. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour vos besoins quotidiens dans la commune voisine de Sulz, ainsi que d'autres services et possibilités de shopping à (D-)Laufenburg. L'arrêt de bus le plus proche avec des liaisons régulières vers Sulz/Brugg et Laufenburg se trouve à moins de deux minutes à pied. Les jonctions d'autoroute les plus proches se trouvent à Eiken et Effingen, toutes deux à environ douze minutes en voiture.

Spécial
La propriété ne dispose pas de garage ni d'abri voiture. Cependant, un ou deux véhicules peuvent facilement être garés sur le bord de la route. De plus, la propriété dispose de suffisamment d'espace pour installer un carport/garage.

À qui s'adresse le bien ?
La maison est parfaite pour les couples ou une petite famille.

Programme de la salle
Sous-sol:
Parvis/Escalier 10,0 m²
Technologie/Chauffage 7,2 m²
Local à réservoirs 6,0 m²
Sous-sol/salle de loisirs 16,8 m²
Buanderie 8,0 m²

Rez-de-chaussée:
Couloir 4,1 m²
Toilettes invités 0,9 m²
Cuisine 7,7 m²
Séjour/Salle à manger 30,6 m²

Mezzanine:
Local de rangement/remise 6,2 m²

Étage supérieur :
Parvis 2,0 m²
Salle de bain 2,8 m²
Chambre 13,6 m²
Chambre 17,0 m²
Chambre 7,9 m²

Espace extérieur :
Abri de jardin 8,0 m²

Expansion et condition
La propriété est dans un état habitable. C'est
Des travaux de rénovation sont toutefois à prévoir, notamment à l'intérieur.
Les rénovations suivantes ont été effectuées au cours des dernières années :
Chaudière électrique 2022
Raccordement au tout-à-l'égout rénové en 2021
2019 Raccordement d'eau domestique nouvellement créé
Chauffage/brûleur au mazout 2012
Cuisine 2009 (certains appareils sont plus récents)
Fenêtres en plastique 2006
Fenêtres en bois de 1994

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