Casa singola in vendita - 5084 Rheinsulz, Langacherstrasse 3

Attenzione artigiani! Proprietà affascinante da ristrutturare
Questa affascinante casetta con molto spazio potrebbe essere un po' vecchia, ma con un po' di vernice e abilità, anche un appassionato del fai-da-te può trasformarla in una bella casa confortevole in pochissimo tempo. Quindi, sei interessato a un progetto?

oggetto
Casa unifamiliare di 4,5 stanze, terreno 455 m², costruita nel 1947, varie ristrutturazioni, superficie totale utilizzabile ca. 150 m², 1 bagno, 1 WC ospiti, stufa svedese, ripostiglio

Posizione a Rheinsulz
La casa si trova su una strada moderatamente trafficata in un luogo soleggiato. L'area ricreativa locale, incluso il Reno, è a due passi e offre molte attività su, in e intorno all'acqua. Troverai tutto ciò di cui hai bisogno per le tue necessità quotidiane nel comune vicino di Sulz, così come altri servizi e opportunità di shopping a (D-)Laufenburg. La fermata dell'autobus più vicina con collegamenti regolari per Sulz/Brugg e Laufenburg si trova a meno di due minuti a piedi. I raccordi autostradali più vicini si trovano a Eiken ed Effingen, entrambi a circa dodici minuti in auto.

Speciale
La proprietà non dispone di garage né di riparo per auto. Tuttavia, uno o due veicoli possono essere facilmente parcheggiati sul bordo della strada. Inoltre, la proprietà ha spazio sufficiente per installare un carport/garage.

A chi è destinata la proprietà?
La casa è perfetta per coppie o una piccola famiglia.

Programma della sala
Seminterrato:
Ingresso/Scala 10,0 m²
Tecnologia/Riscaldamento 7,2 m²
Locale serbatoi 6,0 m²
Seminterrato/sala ricreazione 16,8 m²
Lavanderia 8,0 m²

Piano terra:
Corridoio 4,1 m²
WC ospiti 0,9 m²
Cucina 7,7 m²
Soggiorno/Sala da pranzo 30,6 m²

Mezzanino:
Locale di deposito/ripostiglio 6,2 m²

Piano superiore:
Ingresso 2,0 m²
Bagno 2,8 m²
Camera da letto 13,6 m²
Camera da letto 17,0 m²
Camera da letto 7,9 m²

Spazio esterno:
Casetta da giardino 8,0 m²

Espansione e condizione
La proprietà è in uno stato abitabile. Tuttavia, sono previsti lavori di ristrutturazione, in particolare all'interno.
Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione:
Caldaia elettrica 2022
Collegamento alla fognatura ristrutturata nel 2021
2019 Collegamento dell'acqua domestica creato di recente
Riscaldamento/bruciatore a olio 2012
Cucina 2009 (alcuni elettrodomestici sono più recenti)
Finestre in plastica 2006
Finestre in legno del 1994

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