Einfamilienhaus zu verkaufen - 5084 Rheinsulz, Langacherstrasse 3

Achtung Handwerker! Charmante Immobilie zu renovieren
Dieses charmante kleine Haus mit viel Platz mag ein wenig alt sein, aber mit ein wenig Farbe und Geschick kann selbst ein leidenschaftlicher Heimwerker es in kürzester Zeit in ein schönes, komfortables Zuhause verwandeln. Also, sind Sie an einem Projekt interessiert?

Objekt
Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, Grundstück 455 m², Baujahr 1947, diverse Renovierungen, Gesamtfläche ca. 150 m², 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, schwedischer Ofen, Schuppen

Lage in Rheinsulz
Das Haus befindet sich an einer mäßig befahrenen Straße an einem sonnigen Ort. Das lokale Erholungsgebiet, einschließlich des Rheins, ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet viele Aktivitäten auf, im und um das Wasser. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in der benachbarten Gemeinde Sulz sowie weitere Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten in (D-)Laufenburg. Die nächste Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Sulz/Brugg und Laufenburg ist weniger als zwei Gehminuten entfernt. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Eiken und Effingen, beide etwa zwölf Minuten mit dem Auto entfernt.

Besonderheit
Die Immobilie verfügt über keine Garage oder Carport. Ein oder zwei Fahrzeuge können jedoch problemlos am Straßenrand geparkt werden. Darüber hinaus bietet die Immobilie genügend Platz für die Installation eines Carports/Garage.

Für wen ist die Immobilie geeignet?
Das Haus ist perfekt für Paare oder eine kleine Familie.

Raumprogramm
Keller:
Eingang/Treppen 10,0 m²
Technik/Heizung 7,2 m²
Tankraum 6,0 m²
Keller/Freizeitraum 16,8 m²
Waschküche 8,0 m²

Erdgeschoss:
Flur 4,1 m²
Gäste-WC 0,9 m²
Küche 7,7 m²
Wohn-/Esszimmer 30,6 m²

Mezzanin:
Abstellraum/Schuppen 6,2 m²

Obergeschoss:
Eingang 2,0 m²
Badezimmer 2,8 m²
Schlafzimmer 13,6 m²
Schlafzimmer 17,0 m²
Schlafzimmer 7,9 m²

Außenbereich:
Gartenhaus 8,0 m²

Erweiterung und Zustand
Die Immobilie ist in einem bewohnbaren Zustand. Es sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere im Inneren.
In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
Elektrische Heizung 2022
Anschluss an die renovierte Kanalisation 2021
2019 neu geschaffener Hauswasseranschluss
Heizung/Ölbrenner 2012
Küche 2009 (einige Geräte sind neuer)
Kunststofffenster 2006
Holzfenster von 1994

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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