Maison en terrasse à vendre - 3113 Rubigen, Brüggliweg 29

Grande maison d'angle avec beaucoup d'environnement

Près de 200 m2 de surface habitable sur un terrain de 1'166 m2 – accès à la rivière – grand avant-cour, carport et local de rangement – vue sur un paysage largement dégagé et les Alpes

La maison individuelle fait partie d'un groupe de 3 maisons. L'orientation sud-ouest garantit un bon ensoleillement toute la journée. La généreuse surface habitable sur deux niveaux, la répartition fonctionnelle des pièces et les grandes surfaces vitrées créent une ambiance spacieuse.

L'état général de la propriété est bon. Depuis l'année de construction en 1978, diverses rénovations ont été réalisées (y compris une nouvelle cuisine, salle de bain au rez-de-chaussée, installation de parquet en chêne et en érable, nouveau système de chauffage et nouvelles fenêtres). Au cours des derniers mois, d'importants travaux de rafraîchissement et d'entretien ont été effectués.

La maison peut être occupée immédiatement ou par arrangement. Aucun travaux de rénovation immédiats ne sont prévus. Le chauffage électrique à accumulation doit être remplacé d'ici fin 2031.

L'espace extérieur avec sièges, balcon et terrasse peut être utilisé de manière confortable et variée et relié à l'intérieur. L'emplacement et la taille de la propriété offrent beaucoup d'intimité. Le jardin et le bord de la rivière sont faciles à entretenir et offrent diverses possibilités d'aménagement.

La propriété est située à la limite sud de Rubigen, dans le bon quartier résidentiel de Dorfmatte. Rubigen, une commune périurbaine, est bien desservie par les transports publics et privés. La zone de loisirs locale de l'Aare est rapidement accessible à pied ou à vélo. Des sentiers de randonnée et de vélo permettent des excursions dans les environs proches.

Répartition de la surface utile :

Rez-de-chaussée :

• Grand salon/salle à manger lumineux orienté au sud et à l'ouest, raccordement pour cheminée
• Chambre d'amis/bureau spacieuse
• Salle de bain avec WC/douche
• Hall d'entrée avec vestiaire
• Escalier ouvert vers l'étage supérieur
• Cuisine entièrement équipée avec coin repas
• Buanderie et chaufferie
• Abri anti-aérien
• Réduit (accessible de l'extérieur)

Étage supérieur :

• 3 chambres : 2 (avec accès au balcon) côté sud ; 1 côté nord
• Grande surface polyvalente, où une 4ème chambre pourrait être créée avec peu d'effort
• 2 salles de bain : 1 salle de bain avec double lavabo/bain/douche, 1 pièce avec WC/douche
• Local de rangement/grenier

Autres

• Grand avant-cour/aire de stationnement pour véhicules
• Carport avec local de rangement spacieux
• Pas de sous-sol

Prix indicatif de la propriété : CHF 1'400'000

Nous serions heureux de vous fournir la documentation de vente détaillée.