Ferme à vendre - 4323 Wallbach, Hohle Gasse 28

La maison multifamiliale, construite à l'origine comme une ferme en 1904, est située dans un emplacement central au sein de la zone centrale du village et combine charme historique et options de vie modernes. En 1979, le bâtiment a été largement rénové et transformé en trois appartements et quatre garages.

Ce bâtiment offre une opportunité unique pour plusieurs générations de vivre sous un même toit ou de nombreuses combinaisons de vie et de travail sous un même toit.

Dans l'ancienne partie de vie se trouve un duplex de 4,5 pièces sur deux étages d'environ 97 m2 avec une entrée séparée ainsi qu'une cave voûtée historique. Cet appartement pourrait être utilisé, par exemple, comme cabinet, bureau, atelier, magasin ou studio.

Le rez-de-chaussée de l'ancienne grange et de l'extension abrite un escalier menant aux appartements aux étages supérieur et mansardé, ainsi que les caves et les locaux techniques et les garages.

Les deux appartements supérieurs ont été nouvellement construits lors de la rénovation, la caractéristique mur pignon de la grange ayant été préservée et les murs extérieurs construits en maçonnerie à double peau.

Au premier étage se trouve un appartement de 4,5 pièces d'environ 124 m2.

Dans le grenier s'étend un appartement de 4,5 pièces d'environ 152 m2.

Cette répartition des appartements offre la possibilité de vivre dans un appartement, d'utiliser un autre comme lieu de travail et de louer le troisième appartement.

Au total, il y a 4 garages avec les places de stationnement associées ainsi qu'un abri à vélos appartenant à la propriété.

Rénovations :

En 1988, des fenêtres de toit ont été installées et des balcons étendus ont été ajoutés à la façade est, ce qui a encore valorisé l'appartement.

En 1998, la conversion en propriété par étage a eu lieu, permettant l'achat individuel des trois appartements en copropriété, et un garage supplémentaire a été construit. Il y a environ 5 ans, la façade a été repeinte et certaines fenêtres ont été remplacées pour maintenir le bâtiment en excellent état.

La production de chaleur est assurée par un nouveau système de chauffage au mazout (installation 2025) et la préparation de l'eau chaude via un chauffe-eau électrique pour chaque appartement.

L'ensemble de la propriété est actuellement loué et est à vendre dans son ensemble. En raison de la conversion en propriété par étage, il est également possible d'acheter les appartements en copropriété individuellement.

Si intéressé, des documents de vente détaillés peuvent être fournis, et une visite sur place est possible à tout moment.