Villa à vendre - 4310 Rheinfelden

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Dans un quartier résidentiel exclusif de Rheinfelden, sur le très recherché Kapuzinerberg, cette propriété extrêmement bien entretenue avec de nombreux extras est située au bout d'une rue résidentielle à circulation apaisée, dans un endroit panoramique calme. 10 pièces, 5 salles de bain réparties sur 353 mètres carrés de surface habitable et espace pour un total de 4 véhicules, la propriété est prédestinée pour une grande famille, comme maison multigénérationnelle ou pour vivre et travailler sous un même toit.

La ville de Rheinfelden, connue comme la plus ancienne ville du canton d'Argovie, est également très populaire auprès des communes environnantes. La zone piétonne voisine de la charmante vieille ville avec ses nombreux magasins, restaurants et cafés invite également les jeunes et les moins jeunes des environs à se promener et à profiter, et après une promenade sur le pont historique sur le Rhin sans voiture, il y a d'autres possibilités de shopping intéressantes en Allemagne.

En termes de loisirs, l'emplacement calme et la proximité de la nature offrent beaucoup de détente et de qualité de vie pour toute la famille, tandis que la zone adjacente, les sentiers au bord du Rhin, offre des conditions idéales pour des activités sportives telles que le vélo, la course à pied, la marche nordique, etc. La proximité de la célèbre patinoire artificielle et de la piscine KuBad est particulièrement appréciée des enfants. Cette commune attrayante offre un large éventail d'activités de loisirs, et de nombreux clubs sportifs et culturels locaux sont toujours heureux d'accueillir de nouveaux membres.

Rheinfelden offre aux navetteurs des trajets courts vers les centres-villes de Bâle (environ 15 minutes) et de Zurich (environ 45 minutes) grâce à deux accès autoroutiers. La gare de Rheinfelden, également accessible à pied en environ 4 minutes, est desservie par de nombreux trains régionaux, express et IR qui vous conduisent aux gares des grandes villes professionnelles.

En ce qui concerne l'éducation, la commune dispose de diverses crèches et écoles de tous niveaux, d'une école internationale et du célèbre centre de formation professionnelle Fricktal.

Les parents ne sont pas non plus négligés, et il est bien connu que la commune est également un lieu de vie très attractif en termes de taxes.

Outre l'emplacement de choix mentionné ci-dessus et son concept spatial ingénieux, cette villa impressionne également par ses espaces de vie spacieux, ensoleillés ou, mieux encore, « baignés de lumière » sur deux étages. La propriété a été parfaitement et de manière optimale entretenue par le propriétaire actuel ces dernières années, de sorte que seuls les travaux de peinture habituels sont à prévoir lors de l'emménagement. Cela a déjà été pris en compte dans la tarification.

En entrant dans le hall d'entrée, les visiteurs sont immédiatement frappés par le merveilleux rayonnement et l'espace de cette propriété. De là, un vaste vestibule à gauche mène à la principale pièce à vivre de la famille, la pièce à vivre/salle à manger ouverte et spacieuse avec des fenêtres panoramiques, un magnifique parquet en chêne, une cuisine intégrée en bois de cerisier Bulthaup, une cheminée à convection et vue et accès à l'espace extérieur bien entretenu et charmant avec sa merveilleuse terrasse couverte. Avec les plantes sélectionnées environnantes et l'étang naturel, cela deviendra certainement votre deuxième salon pendant les mois les plus chauds. Dans l'aile est à ce niveau, quelques marches mènent à l'ancien étage des enfants. Un total de quatre chambres spacieuses et lumineuses sont disponibles ici, dont certaines ont des placards encastrés et l'une d'elles a un joli balcon avec vue sur la vieille ville de Rheinfelden. Un couloir spacieux avec une buanderie pratique et une salle de bain modernisée avec douche/baignoire/double lavabo et WC séparé complètent cet espace de vie, qui peut également être complètement cloisonné.

Une autre salle d'eau/douche pour les invités se trouve dans le hall d'entrée susmentionné, d'où des escaliers mènent aux étages inférieur et supérieur. Au dernier étage, il y a une chambre principale impressionnante, spacieuse et de haute qualité avec salle de bain attenante, WC séparé et climatisation. À cet étage se trouvent également un dressing avec des placards encastrés pratiques, trois autres chambres, dont une avec une charmante petite cheminée, un WC et une salle de bain avec lumière naturelle pour une utilisation flexible.

L'espace fantastique offert dans cette propriété est parfaitement complété par un total de huit pièces dans le sous-sol partiellement hors sol, avec un accès supplémentaire depuis le jardin avant. Outre les locaux techniques et utilitaires habituels, il y a une buanderie et une salle de séchage (possibilité de déposer le linge de tous les étages !), un sauna avec banc en granit chauffé, une autre salle de douche, une cave à vin, une salle de fête et bien plus encore.

Conclusion d'Immoline :

Propriété bien entretenue dans un emplacement extrêmement populaire pour une grande famille avec beaucoup d'espace