Villa à vendre - 4310 Rheinfelden

Description

Rez-de-chaussée – Expérience de vie baignée de lumière dans votre villa

Bienvenue au rez-de-chaussée de cette impressionnante villa, qui séduit par son architecture moderne et ouverte et son incroyable luminosité. De grandes baies vitrées laissent la lumière du jour inonder chaque recoin, créant une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur.

Le cœur de ce niveau est la vaste pièce à vivre, qui offre une sensation d'espace incomparable grâce à son design élégant et ses hauts plafonds. L'élégante cheminée apporte une touche chaleureuse et accueillante, faisant de cette pièce le cadre idéal pour des soirées cosy ou des événements festifs avec des invités.

La cuisine exclusive est un véritable atout : équipée d'appareils électroménagers neufs et haut de gamme, de nombreux rangements et d'une hotte aspirante escamotable innovante. Les façades blanches intemporelles et l'élégant plan de travail en granit allient esthétique et fonctionnalité au plus haut niveau. Ici, cuisiner devient une expérience – que ce soit pour les repas quotidiens ou les menus gastronomiques sophistiqués.

Juste à côté de la cuisine se trouve la salle à manger accueillante, qui, grâce à son emplacement central, devient un lieu de rencontre pour la famille et les amis. Avec suffisamment de place pour une grande table à manger, elle invite à des repas conviviaux et à de longues soirées.

Les transitions fluides entre les espaces salon, salle à manger et cuisine confèrent au rez-de-chaussée son impressionnante générosité et en font un lieu où confort et design vont de pair. Cette villa allie élégance moderne et une touche de luxe – une maison qui ne laisse rien à désirer.

Étage

Le premier étage de la villa révèle une disposition des pièces bien pensée, qui offre à la fois fonctionnalité et confort de vie exclusif. Outre la grande chambre principale et l'élégante salle de bain principale, il y a une pièce supplémentaire au même niveau qui peut être utilisée de multiples façons. Que ce soit comme dressing, bureau à domicile ou chambre d'enfant – les possibilités sont nombreuses et font de cet espace un véritable atout polyvalent.

Un autre atout à ce niveau est une grande chambre avec sa propre salle de bain avec douche et WC. Cet espace est parfait comme espace invités, offrant aux visiteurs à la fois intimité et confort maximal. L'aménagement harmonieux et les équipements haut de gamme y mettent également des accents convaincants.

La salle de bain principale reste un élément central du confort à ce niveau. Les carreaux italiens Keralite, la douche à l'italienne luxueuse et le double lavabo s'intègrent parfaitement dans l'ensemble. La pièce attenante rend la salle de bain principale encore plus polyvalente et offre de l'espace pour des retraites personnelles ou des concepts d'utilisation supplémentaires.

Avec les différentes chambres, les salles de bain excellemment équipées et les possibilités d'aménagement polyvalentes, le premier étage de la villa devient un lieu qui répond aux besoins des situations de vie les plus diverses – de la vie de famille à une vie sophistiquée avec beaucoup d'espace pour les invités.

2ème étage

Le deuxième étage de cette impressionnante villa offre des possibilités d'utilisation polyvalentes et n'attend que la réalisation de vos visions. Actuellement, l'étage est parfaitement conçu pour créer un appartement de 2,5 pièces. Grâce aux raccordements existants, une cuisine compacte ainsi qu'une salle de bain avec WC et douche peuvent être facilement intégrés.

Ce niveau offre également le luxe d'un accès extérieur séparé, garantissant une intimité absolue.

Que ce soit comme refuge pour les enfants plus âgés qui souhaitent profiter d'un peu d'indépendance, comme appartement indépendant pour les invités ou pour la location – l'appartement offre de nombreuses options et une création de valeur supplémentaire.

Si vos besoins sont différents, le deuxième étage peut également être aménagé différemment : il pourrait servir de bureau à domicile privé avec salle de réunion, d'atelier pour des projets créatifs ou d'espace fitness et bien-être avec sauna et salle de détente. Les pièces lumineuses, les charmants combles et la disposition polyvalente du plan inspirent d'innombrables idées et font de cet étage un véritable atout de la villa.

Avec cette flexibilité, le deuxième étage offre un potentiel unique qui non seulement répond à vos exigences individuelles, mais crée également une valeur ajoutée à long terme.

Sous-sol : Bien-être et espace pour votre passion

Au sous-sol de cette villa extraordinaire, un espace spa luxueux vous attend, promettant une détente pure. Le vaste sauna avec éclairage moderne vous invite à laisser derrière vous le stress quotidien. L'espace spa est complété par un bain à remous, qui vous offre un confort luxueux – l'endroit idéal pour chouchouter votre corps et votre esprit.

Outre le spa, le sous-sol abrite des pièces polyvalentes, idéales comme atelier ou salle de loisirs. Que ce soit pour des projets créatifs, des travaux manuels ou comme refuge privé pour vos loisirs – vous avez ici suffisamment d'espace pour exprimer vos passions. De plus, le sous-sol dispose de vastes espaces de stockage avec des placards encastrés sur mesure ainsi qu'une technique de maison moderne qui convainc par son efficacité énergétique et sa durabilité.

Extérieur : Un paradis en plein air

L'extérieur de cette villa est un véritable atout et offre de nombreuses possibilités de profiter de la nature. La piscine chauffée avec nage à contre-courant invite aux activités sportives ou aux moments de détente. L'offre est complétée par un jacuzzi luxueux, qui assure des moments de calme et de détente.

Pour les événements festifs, un pavillon en maçonnerie massive est disponible, idéal pour les barbecues ou les dîners élégants. De plus, la charmante maison de jardin offre un espace de stockage supplémentaire ou de l'espace pour vos idées individuelles. La végétation soigneusement aménagée, complétée par des plantes méditerranéennes comme les palmiers, crée une atmosphère unique qui invite à la détente.

Au cours des dix dernières années (2012 à fin 2023), des investissements importants d'un montant d'environ 350 000 EUR ont été réalisés.

• 2012 : Réinstallation électrique dans la maison principale (environ 50 000 EUR)
• 2013 : Rénovation de la salle de bain dans la maison principale (environ 40 000 EUR)
• 2018 : Construction du garage et du hangar à outils (environ 25 000 EUR)
• 2018 : Installation de la piscine, y compris la structure de toit de piscine et la technologie moderne (environ 120 000 EUR)
• 2021 : Nouvelle couverture de toit de la maison principale (environ 30 000 EUR)
• 2022 : Installation d'une installation photovoltaïque (installation PV) et d'une wallbox pour les véhicules électriques (environ 45 000 EUR)
• 2023 : Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur air-eau efficace (environ 40 000 EUR)
  

De plus, les surfaces des terrasses dans le jardin ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable DIN ni dans l'état des surfaces utiles.

Ces investissements soulignent le haut niveau de ce bien immobilier et garantissent une utilisation durable dans les années à venir.

Avec cette villa, vous ne vivrez pas seulement un logement luxueux, mais aussi une combinaison parfaite de détente, de fonctionnalité et de style. Une maison qui ne laisse rien à désirer !

Adresse : Füllenplatz 2, 79618 Rheinfelden-Karsau (DE)

Intéressé ?

Alors inscrivez-vous pour une visite sans engagement.

Monsieur Markus Wymann, Tél. 078 252 11 55, se fera un plaisir de convenir avec vous d'un rendez-vous pour une visite sur place.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute question supplémentaire.

Pour votre projet immobilier, nous pouvons également vous conseiller de manière compétente sur le plan financier et vous proposer des possibilités de financement avantageuses.

L'équipe Immoanker se réjouit de vous accueillir.